九龍灣麗晶花園是香港的縮影。8.24觀塘遊行期間，麗晶管業處高層一個錯誤決定，突然更改密碼，令麗晶居民頓時無家可歸。街坊圍堵管業處一整晚要求交代不果，反遭管業處報警讓警察「入邨」，令兩位居民被捕。「拖鞋革命」之路未完，麗晶居民面對警方硬闖後，決定自己家園自己救，不再容讓管理公司坐擁權力，提出三大訴求，包括成立業主立案法團，鞏固街坊們的權力。成立法團之路面對重重荊棘，業委會成員說：「冇信心就乜都冇。」其實對港人，這句話又豈不是同樣適用？

記者 盧珮瑤

自反送中運動以來，警方多次以執法為由，闖入不同屋苑的私人範圍，令大眾關注各大管業處對警員要求進入屋苑會如何處理。早前警員因擅闖大埔富雅花園，撞毀大廈門柄，更有居民下跪懇求他們收隊。麗晶花園居民亦在警員闖入後，了解到成立法團的重要性，希望可更換管理公司。

麗晶居民：你話元朗人保衛家園，我哋麗晶人都係保衛家園！

8.24觀塘遊行當日，麗晶花園管業處在完全沒有通知住戶的情況下，突然更改所有大廈的密碼，又被指針對穿黑衣的居民，要求他們出示住戶證才可進入。居民黎先生雖然當天外出未有親歷事件，但他批評以住戶證才准入屋苑的決定很滑稽，「住戶證每戶得一張，我單位有4個人，咁我點分呀？」

居民因而鼓譟，當晚圍堵管業處多個小時，下起滂沱大雨亦未願離開，要求管業處派員交代；怎料管業處隨後報警，多輛警車及防暴警員進入屋苑範圍，業主李先生憶述，當天看見防暴警員大吃一驚，「咩事呀？我係咪要企後啲，一陣你掟催淚彈咪大鑊！」又指警員在進入屋苑範圍的必經車路中間高舉「警察封鎖線，不得越過」旗幟，「大佬呀，嗰度必經之地，啲車全部塞死晒」。街坊許先生是「拖鞋革命」的一員，他留意到警員在屋苑遊走的過程中，全程沒有保安跟隨，直至居民被捕，管業處或警方都未有交代事件及原因，「如果你警察做嘢有自己規矩，唔使同我哋解釋，咁我哋都係香港居民嚟㗎嘛，香港警察係咪應該保護香港居民？」

居住麗晶17年、當晚留守全程的「背心哥哥」盧先生憶述，現每逢下起大雨，腦內都會浮現當晚畫面，「其實好灰，其中一個（被捕居民）嗰晚先同我睇完波，轉個頭就畀人拉咗」。他質疑管業處報警的內容有偏頗，「平時有罪案你一架EU（衝鋒車）乜都夠，而家有埋豬籠車，咁一定係你講嘢令人覺得有暴亂，如果唔係點會有防暴」。即使事後的居民大會，管業處仍不願透露報警內容，「咁大家知咩事啦！」被問到當晚居民是否都不歡迎警察進入屋苑，他指不少原本中立的居民，都對警察行為看不過眼，「有好多年長啲嘅鬧得仲激過我哋……你入嚟我哋地頭，我一定唔會放過你。如果你話元朗人係保衛家園，我哋麗晶人都係保衛家園！」

「梁粉」公司管理 想踢走要靠法團

麗晶由瑞安物業管理公司所管理，服務達34年。瑞安集團主席為頭號「梁粉」羅康瑞，當年梁振英參選，他是首個明言支持的富豪。《蘋果》向瑞安查詢，會否檢討當晚的安排，以及假如事件再發生會如何處理等。瑞安只回覆指就當日事件感到抱歉，承認安排有改善空間。

面對地產大鱷，麗晶並非沒有退路。一般物管經理人分兩種——公契經理人以及合約經理人。如屬公契經理人，業主立案法團需先舉行業主大會進行投票，再取得超過5成業權份數的業主同意，就可更換管理公司；如屬合約者，一般已列明任期，若希望提早完約，亦需重複以上步驟。因此，業主立案法團是更換物管的必要因素，惟麗晶現時只有業委會。

「業委會其實只係個諮詢架構，而家管理公司係法人，佢有絕對權力。」業委會成員王先生手執派入屋的彩色文宣說。文宣上寫明「三大訴求，缺一不可」，除了希望管業處及業委會主席下台，最大訴求就是成立業主立案法團。王指，現先要取得百分之五的業權份數召開居民大會，大會中有百分之三十的業權份數同意，才可成立法團，現時會多舉辦座談會及派文宣，讓街坊多了解法團的意義。王認為，8.24事件後令麗晶居民變得眾志成城，令他對法團成立充滿信心，「冇信心就乜都輸，盡咗力就問心無愧」。

港鐵揸過半業權 德福居民永不自主

各大屋苑會否開放讓警察進入引起市民關注。《蘋果》向十大屋苑，以及曾發生警員闖入的德福花園、雅景臺以及沙田好運中心等查詢，假如面對警方要求進入屋苑會如何處理，最終回覆的只有5個屋苑，當中3個屬於港鐵管理。

在這13個屋苑中，管理德福花園、康怡花園和映灣園的港鐵回覆指，管理處人員會向警方查詢，並在可能的情況下，盡力通知屋苑內相關的住客；管理太古城中心的太古地產指，在緊急情況下將會協助警方執行職務。而管理雅景臺的房協則回覆，保安會先要求警方出示證件及了解原因；如警方要求緊急進入屋苑，保安會記錄警方提供的資料，以便日後跟進。

啟德地區發展主任、公民黨梁咏欣指，各大屋苑居民如因不滿管理公司決定，希望更換管理公司，要先了解其所佔的業權份數，如德福花園便未能更換管理公司，「港鐵始終持有百分之五十一嘅業權份數，就算居民百分百同意成立法團，點樣管理屋苑嘅決定都係取決於港鐵」。翻查資料，港鐵佔東涌映灣園的業權份數21%，而康怡花園則只有1%。

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9.15民陣遊行

日期：2019年9月15日
時間：下午3時起步
起點：銅鑼灣東角道
終點：遮打道行人專用區

*獲反對通知書，民陣上訴失敗
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