金融海嘯開始蔓延至歐洲，殺傷力越來越大，不難想像，香港及亞洲地區亦很難倖免。面對這百年一遇的災難，香港銀行已做好準備，以應付即將來臨的緊日子。
基於信貸緊縮，銀行擔心會有突然而來的衝擊，故對放款借貸已越收越緊，特別是買了豪宅而又未上會的業主，故首當其衝的是豪宅按揭貸款收緊。
據筆者了解，現時大部份銀行大幅降低每月的按揭總貸款額上限，更將每宗借出額上限定為350萬元，意味巿值500萬元以上的物業，現時甚難借足七成。因此，如投資者準備買入該價位以上的物業，隨時要多付首期，否則隨時買了之後不能上會。最近已有部份買家因這原因而未能上會，最後只好壯士斷臂。

降按揭貸款上限

此外，自從政府要求銀行「硬食」回購雷曼迷你債券後，某些中小型銀行已意識到來年的盈利，會受事件影響而大幅調低，部份銀行更不排除可能會「見紅」。因此，銀行收緊放款，持盈保泰，多留現金作不時之需已成大趨勢。
事實上，銀行這種做法，亦表明其看淡豪宅後巿的取態。
去年樓巿高峯期時，不少投資銀行的中高層要員，是吸納中高價豪宅的主要買家之一，他們普遍年薪高，加上喜歡採用高槓桿的投資性格，故當中部份會借足九成上會，銀行及財務機構見他們年薪高，大多都放心向他們放貸。
但時移世易，這班打工皇帝現時不少已失業，好彩可留下的，年薪也大不如前，因此他們意氣風發時買下的豪宅，恐怕當中不少已不能上會。現時已知由雷曼公司或高層購入的數項豪宅物業，正善價而沽。

豪宅料現沽售潮

筆者認識的一位摩根士丹利前中層員工，去年收取逾500萬元花紅後，立即以400萬元首期，買入一間近2000萬元的豪宅樓花，原準備明年入伙住新樓，但這次金融海嘯後，他現已被裁，無力上會；但最要命的，是他去申請某家本地銀行的一個主任級職位時，不但不被錄用，還在面試時被人揶揄一番。現時他無事可做，只有在蘭桂坊飲悶酒。
不少樓評人年中時仍然說豪宅可以一守，主因是供應少需求大，所以豪宅的樓價不會大跌。不過，現時已不是供應與需求的問題，資金緊縮及經濟衰退才是問題癥結所在，加上投資者對前景缺乏信心，所以豪宅沽售潮隨時會出現。
早前有不少豪宅投資者，在支付兩成首期後，直至現在仍未見他們有上會的行動，加上該等新盤現樓價跌幅已接近兩成，故他們上會的機會越來越低。按現巿況推斷，豪宅撻定潮會提前於年底前出現。
劉祥發
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