定按漸式微 按保續受捧
經絡料樓按快加息
蘋果日報 2005/01/05 08:00
盧子勇料本港低息環境約維持多半年，提醒市民入市前應考慮供款能力。
本港按揭息率低企，美國去年雖5次加息，累積幅度1.25厘，香港儲蓄及最優惠利率（P）仍維持不變，其間出現輕微波動，全年計P仍維持在5厘水平。銀行以新低樓按息率增強競爭力，以致按揭利率由去年初普遍為P減2.7厘，至第三季下降至P減2.8厘；按揭利率低於P減2.7厘的比例，由去年7月只有19%，11月份已急升至68%。
銀行低息搶客，以去年中最為激烈，期內轉按或加按金額急增（附圖一）。去年首10個月新批轉按及加按金額達300億元，佔同期新造樓宇按揭金額28%，預期透過轉按減息今年持續。
經絡集團副行政總裁盧子勇預測，今年上半年本港仍維持低息，但銀行已於去年第三季起，陸續取消定息按揭計劃以減低風險，令定按比重由去年8月高峯期15.4%，10月降至2.2%（附圖二），預期踏入加息周期，提供定按計劃的銀行將進一步減少。
自去年中放寬九成半按揭後，採用按揭保險計劃比重大幅增加，由首兩季平均只佔16%，至第三、四季升至27.4%及26.7%（附圖三），當中近半屬200萬元以下細價樓，預期按保計劃今年仍是最受歡迎的按揭產品。
不過由於集中細價樓，比重應不會超過三成。盧子勇認為，按保雖受歡迎，但按保息率及保費暫未有條件下調。