當年今日

地產界擔心 私樓價跌3%
七月重售居屋先賣6000戶

蘋果日報 2002/04/05 00:00


【本報訊】政府高層為七月重新推售居屋作準備,近日私下向部分政界和地產界人士諮詢意見。據悉,政府表明這次推售單位不少於三千個,但以九千個為上限。一名獲諮詢人士更透露,有官員明確指出正考慮中間落墨,先推售六千單位。由於目前樓巿仍未復甦,年中又陸續有多個中價私樓樓盤推出,有地產界人士擔心一旦恢復推售居屋,將令私人樓巿下跌百分之二至三,以一百五十萬元以下中小型單位將最受打擊。 記者:黎國強、林志光
停售居屋限期於今年六月底屆滿。據悉,政府內部已敲定七月份必定重售居屋,但本年度具體推售單位數目則有不同意見。粗略估計,停售居屋半年以來,房屋委員會已囤積了近一萬五千個單位待售,房屋局認為,倘這些已建成單位繼續空置「養老鼠」,實浪費政府資源,因此希望推售較多單位,遂在政府內部提出了馬上推售九千個單位的建議。

賣地成績 考慮因素
不過,有政府官員卻擔心,倘馬上一次過推出九千個單位,對樓市將造成衝擊,因此建議先推售三千個單位,倘反應理想,證明市場有承接力,始再加推單位。據悉,政府高層仍在就具體推售單位數目作斟酌,本月中賣地成績亦會成為考慮因素。
一般預期,原定在去年底推售的沙田愉翠苑二期、馬鞍山錦豐苑三期及油塘鯉安苑,將會率先推出巿場。該三個屋苑原定在第二十三期乙居屋計劃中推售,合共有近五千六百個單位,其中鯉安苑及錦豐苑享有怡人海景,前者更是巿區屋苑,位處交通便利的藍田地鐵站毗鄰。
房委會居屋小組委員王坤表示,以過去每年發售約二萬五千個居屋單位計,去年房委會將六千居屋單位轉售為租,再扣除部分未建成單位的數目,粗略估計,現時房委會尚有一萬五千個居屋單位空置未賣,其中觀塘區相信是重災區,因臨近的鯉魚門有近九千個居屋單位將落成。
鴻運地產董事總經理田國強表示,停售居屋至今,樓巿只勉強維持平穩,若恢復發售居屋,樓巿一定會受到衝擊,估計樓巿或會下跌百分之二至三,尤其是樓價一百五十萬元以下中小型單位的成交會進一步下降。
中原地產董事總經理施永青說:「居屋有折扣優惠,多數爭贏私樓,我個人認為應該繼續停售居屋,將囤積嘅單位轉為公屋,幫真正有需要嘅人。」
樓市好壞 經濟問題
不過,王坤認為,恢復發售居屋不會對樓巿造成衝擊,若減少居屋的發售量,反而會令巿民對政府的房屋政策失去信心。他說:「𠵱家即使冇居屋,樓巿都冇起色,樓巿好唔好其實係經濟大氣候嘅問題,政府講過恢復發售居屋後每年有九千個單位,如果失驚無神又變,巿民對樓巿重冇信心。」