【疫情樓市】十大屋苑周末錄18宗成交 嘉湖2房不足5球易手
蘋果日報 2020/06/14 18:53
嘉湖山莊太古城十大屋苑
天水圍新盤熱賣過後，購買力回流同區二手，刺激嘉湖山莊本周末錄5宗成交。
中原地產統計的十大屋苑周末成交量連升三周，本周末錄18宗，按周升38.5%，零成交屋苑進一步遞減至兩個，分別為荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城，成交最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，錄5宗。而美聯物業統計的十大屋苑，本周末則錄得22宗成交，按周升37%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末新盤市場欠焦點，購買力流向二手屋苑，美國不加息2年，香港低息環境預計會持續一段時間，供樓比租樓划算，買家入市信心大增，加上本周末天氣未如預告般惡劣，吸引準買家出動睇樓，帶動交投造好，除了新界細價樓外，市區中價樓亦錄不俗承接力。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，全球政經局勢不穩，市場資金持續配置，美國早前宣布維持利率不變，預期本港低息環境持續，將有利樓市發展。本月多個發展商積極部署開盤，引發大批購買力湧現，相信可承接5月份的旺勢，錄得不俗銷售表現，連帶二手市場亦受惠。他指出，目前而言，外圍不明朗因素對置業需求影響較微，短期大市焦點轉移一手，二手業主叫價心態轉強，利好樓價緩步上升，料維持價升量穩局面。
嘉湖山莊本周末連錄5宗成交，其中一宗不足500萬元。消息指樂湖居13座低層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，剛以493.8萬元易手，呎價11,022元，是屋苑本月17宗成交中唯一低過500萬元。
沙田第一城本周末亦錄3宗成交，平均呎價18,154元，回落4.5%。其中43座高層F室，一個實用面積284方呎兩房單位，新近以468萬元成交，呎價16,479元。據了解單位為凶宅同層，對角為昔日墮樓身亡的「金牌司儀接班人」鍾保羅寓所。原業主5月初放盤，叫價520萬元，惟一直未能成功售出，最終劈價一成沽出。
中原地產陳旭明表示，東涌映灣園周末錄得1宗成交，單位為15座高層G室，實用面積757方呎，三房套房間隔，享海景，最新以850萬元易手，呎價11,229元。中原地產洪金興表示，觀塘麗港城周末錄得1宗成交，為37座高層E室，實用面積687方呎，3房套房間隔，望正南開揚園景，以1,000萬元易手，呎價14,556元。
不過，樓價反彈及港版國安法窒礙部份買家入市步伐，十大屋苑本月上半月錄約103宗成交，較上月同期約180宗減少逾四成。當中鰂魚涌康怡花園、美孚新邨及映灣園，成交量均大跌七成。上半月成交量僅單位數的屋苑有三個，包括映灣園、康怡花園及觀塘麗港城，各僅5宗。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，5月樓市氣氛暢旺，但隨着樓價反彈，不少業主心雄反價，「盤源難傾咗」，而且近期新盤消化不少購買力，單計上月已售出逾2,100伙，屬一年內新高。再者，港版國安法公佈後，為樓市增添觀望情緒，「買家係少咗出嚟」，三大因素令近期二手交投相對減少。
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