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環球樓市
中國 深圳樓價再陷瘋狂

蘋果日報 2009/07/05 00:00


全球經濟危機尚未過去,深圳市的樓價卻再度陷入瘋狂狀態,據統計,今年5月深圳一手住宅平均成交呎價為1199元(人民幣.下同),按年升16%,其中最後一周更創今年新高,呎價見1537元。二手住宅單位成交呎價1361元,比去年10月低位反彈30%。
供應緊張 明年恐現斷層
根據《南方都市報》報道指,推動樓市火熱的原因,是因為有一些發展商及業內人士近期不斷發放供應緊張的訊息,指深圳一手單位現存量只有2153萬方呎,明年新供應會出現斷層。
但深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示,截至6月20日,深圳可售單位數量約3.8萬個,涉及樓面4521萬方呎,比業界預測多出逾1倍。他指出,隨着發展商加快推盤步伐,下半年將有137個項目可供發售,包括新盤和加推單位,供應緊張的情況屬短暫。
另一個推高樓價原因,是在環球金融危機下,樓市成為投資者的首選投資工具,令大量投資者重新投入深圳樓市,繼而進一步推高樓價。
而且限制外地買家入市的政策解禁,港人到深圳置業的數量隨即較之前增加20至30%,不過,有代理指,港人在深圳置業時,出手未及早年豪爽。
有業內人士認為,市場預期通脹會在下半年進一步升溫,現時購買「磚頭」對資金的保值較持有現金更有保障,所以令樓市火熱。但有分析指,擔心通脹趨升,或會令樓市出現新一輪泡沫。