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【全球救市】業界:拆息向下調整利交投 本月一手料破千宗

蘋果日報 2020/03/04 14:43

樓市減息

美國聯儲局緊急減息0.5厘,為2008年來金融海嘯以來首次。雖然本港銀行暫未跟隨美國減息,惟本港維持低息情況,而銀行同業拆息(Hibor)向下調整,對樓市有支持作用。
聯儲局突發減息,香港置業行政總裁李志成認為,美國減息速度及幅度均超過預期,雖然本港銀行減息空間有限,最優惠利率續仍低位徘徊,加上銀行同業拆息向下調整,相信低息環境持續,對樓市有支持作用。低息環境形成「供平過租」的情況,對準買家具有一定吸引力,料資金將續流向樓市,預期3月多個新盤蓄勢推售,一手成交可望突破1,000宗,而二手交投可望挑戰3,000宗以上水平。
中原按揭王美鳳:H按將繼續上升
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,環球多國減息下,息率趨勢將持續向下,料美國年內仍有機會進一步減息,但預料本港最優惠利率(P)維持不變,原因是對上一次調整息率周期,本港存貸息率僅分別上落0.125厘,自銀行去年將最優惠利率(P)降回 0.125厘後,目前銀行存息已降回近零水平,存息已減無可減,故基本上已沒有進一步減P空間。
王美鳳預料港元拆息有機會回落,美國減息已推使美元拆息回落,雖然本地銀行拆息受不同因素包括本地因素如季結影響、新股活動及定存競爭等,但在美元拆息變動亦是影響港元拆息其中一個重要因素,美元拆息明顯回落下,料將再推低港元拆息,本地借貸成本可望減低。近日結合本地因素及美元拆息已走下等原因,與樓按相關的一個月拆息已由2月份逾2厘水平降至昨天1.56厘,雖然目前H按用家仍然普遍以P按封頂息率(一般現為2.5厘)供樓,但在拆息低企趨勢下,H按使用比率(現為80.2%)將繼續上升。
經絡按揭曹德明:置業意欲料升 交投望反彈
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,聯儲局減息突然減息,相信是憂慮病毒引發全球經濟風險上升,遂作出減息決定。近月香港推出多項紓緩樓市冰封及協助置業者紓困的措施,包括推出「還息不還本」計劃、定息按揭貸款等方案,相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況。不過,預計有意置業者對現時疫情狀況未明朗化下,仍然保持觀望態度為主,相信在疫情有見起色後,能提動置業意慾,交投將反彈。
中大冼日明:樓價不會即時反彈 只會放緩下跌速度
中大商學院客座教授冼日明表示,美國減息將買家造成良性的心理影響,始終長遠而言,借貸的成本下跌,供款壓力減少,吸引力增加,短期內刺激交投,但若以宏觀層面分析,美國減息始終代表經濟下行,有業主或者擔心自己的薪酬會否減少或被裁員,從而放緩入市步伐。
冼續指,但綜合其他基本因素,如疫情的進展難以預料及全球經濟下行的情況下,減息對樓市的刺激不大,樓價不會有即時的反彈,只能放緩下跌的速度,而且香港銀行的借貸額非常大,若然突然減息將影響他們的收入,所以香港銀行跟隨的機會亦不大。
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美國突減息,本港拆息向下利好樓市,地產代理分行門外都張貼有關標語
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香港置業李志成
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中原按揭王美鳳