【本報訊】在銀行放寬樓齡加貸款年期上限至60年後，逾20年樓的住宅買賣增多，3月份佔所有按揭比例，升至13.1%。
據經絡集團資料顯示，樓齡逾20年的住宅按揭申請個案，佔整體比例由1月的9.3%，持續上升至3月的13.1%，集團副行政總裁盧子勇表示，預期比例進一步上升，下半年會見15至20%。

下半年料攀至20%
今年第一季透過經絡申請按揭的高齡住宅，樓價以101萬至200萬的比例最高，達38%，其次為201萬至300萬元，佔18%，400萬元以上及100萬元或以下的比例，分別佔17%及16%。樓價在100萬或以下的個案，有樓齡25年的長沙灣永寧大廈，造價60萬元，24年樓的荃灣中心，值79萬元。
不過，經絡表示，近期高齡住宅按揭中，不乏高價物業，如何文田巴富洋樓，29年樓，成交價700萬元，大坑瑞士花園，32年樓，達900萬元；跑馬地山光樓單位造價400萬，樓齡39年。

至於在第一季接獲的申請個案，30%家庭月入低於2萬元，高於5萬元的比例也有近20%，反映買家的收入，與選擇單位樓齡沒有直接關係。買家最高可承造樓齡加貸款年期60年（或還款期最長30年），視乎樓盤質素。

過半獲批P減2.8厘
另外，已批出的貸款個案，大部份買家都獲得P（最優惠利率）減2.6至2.8厘息率，其中逾半為P減2.8厘或以下。