【疫情樓市】戴德梁行：上半年樓價跌一成內 發展商不會減價推新盤
蘋果日報 2020/03/11 15:28
戴德梁行跌市
戴德梁行預計，樓價上半年樓價跌幅為一成內。
肺炎疫情肆虐全球，本港樓市受壓。戴德梁行報告指，外圍利好因素浮現，預計疫情緩和後，樓市便會成交量回升，樓價平穩發展，今年上半年最多跌10%；暫時未見發展商減價出售新盤的動機，最多只會推出按揭優惠及其他折扣優惠。
報告指，本年首季住宅成交量預計錄約10,234宗成交，按季12,941宗跌21%，與上年同期13,863宗比跌26%，據差估署公布私人住宅售價指數報，樓價從去年5月高位338點，預計跌至本月的312.5點，高位下跌約7.6%，當中指標藍籌屋苑，鰂魚涌太古城從每呎22,600元，回跌至本年3月的19,000元；沙田第一城從每呎19,700元高位，回跌至17,700元。
豪宅屋苑也出現同樣情況。港島南區貝沙灣3月份呎價約28,000元，較去年6月回落9.4%，九龍站君臨天下3月呎價約44,500元，較去年6月同樣下跌9.4%。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，樓價回落，釋放自住購買力，部分業主亦願意減價約5至15%，令成交量回升，可見樓市承托力。在美國宣佈減息，其他國家亦應因疫情，逐步推出救市措施，相信經濟前景並非太悲觀，預計在肺炎疫情緩和後，樓市成交量回升，樓價平穩發展。
對於發展商是否因應疫情減價推盤，陶認為發展商只會貼市價推盤，目前的環境下，市場仍有承接力，不需要減價促銷，預計發展商會從按揭成數、扣折優惠中落手，不會直接減價。另外，納米樓仍然是跌幅最多的類別，陶預計納米樓料上半年樓價跌幅逾10至15%。
投資市場方面，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出，今年至今暫錄得17宗大額逾億元物業成交，涉及約40億元。其中70%的成交個案為豪宅物業，連續兩季主導大市，而工業物業則佔18%。
記者:黃朗鈞