中原地產柳發利表示，馬鞍山新港城Q座高層5室，實用361方呎，兩房間隔，10月開價480萬元，12月時減至450萬元，近日有實客洽購，減至414.8萬元沽出，累減65.2萬元或13.6%，呎價11,490元。

買家為上車客，業主肯減價，就購入單位自住。原業主2011年1月以250萬元購入單位，持貨約4年多，賬面獲利164.8萬元，單位升值約66%。