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【元朗恐襲一個月】村屋價減幅小 經紀:「套丁案」後盤源少

蘋果日報 2019/09/01 08:00

財經元朗恐襲財經

上半年村屋成交量最高的地區元朗,經過區內一場恐襲後,人心惶惶,內心仍未能釋懷,未來前景會如何?市民寄望元朗黑夜不再來,哈考特龍軒地產區域總監張啟賢表示,現時影響準買家以心理因素大於一切,相信待事件慢慢淡化後,港人會回復入市信心。

其中一個原因,跟村屋本身價格仍然低水有關。根據中原地產研究部資料顯示,上半年全港共錄得948宗村屋成交,涉及總金額46億。若果以每宗成交額計,平均每個村屋單位也要485萬。以最高貸款額六成按揭,一般25年還款期計,按照現時樓按息率2.375厘,每月供款約12,872元。反觀同期私樓成交額高見799萬,跟村屋價格有65%差距外,若買家選擇入市私樓,每月供款卻大增至21,206元。

村屋前景何時恢復,視乎準買家會否重新接受村屋外,也視乎業主會否在價格上讓步。問題是現時村屋供應量較以往減少,變相有助托穩價錢。張啟賢解釋,這跟早前審結的「套丁案」有關。

過往未落成的村屋,市場一直有不明文規定,就是村屋發展商以私人協議預先出售,但實情這有違批地條款。但自從「套丁案」後,情況已有所收斂。大部份業主在取得滿意紙及補地價前也不敢轉讓,間接令可發售村屋盤源減少。因此寄望趁市亂時鋤價入市的準買家需有心理準備,村屋業主未必肯大幅度割價。

撰文:財經組
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