【本報訊】內地樓市庫存最高的城市杭州劈價潮加劇，有發展商推出68折優惠，降幅為今年最高，連房企龍頭萬科亦加入劈價行列。另外，當地越來越多發展商改變以往做法，由「暗降」改為「明降」以求加速散貨，有內地樓市專家分析，發展商不再對減價遮遮掩掩，反映市場預期已經一致，降價潮將會加大。
杭州樓市劈價潮由今年2月開始出現，多個樓盤開始減價，但降幅普遍在兩成以內。其中九倉（004）在3月開始發售的君璽，降幅只較開盤前向意向買家的報價減16%。不過，當地房企華元房產近日宣佈，三個在售樓盤全面打折，其中美林公館樓盤最新售價，較以往成交均價低32%。

「暗降」改為「明降」

另外，被視為業界風向標的萬科亦首度在杭州減價，正在發售的錢塘府項目，推出多款號稱降低裝修標準的戶型促銷，售價較以往同面積類型低40萬至50萬元人民幣。中國房地產學會副會長陳國強向本報表示，杭州樓市供應量偏高，最先出現降價潮不足為奇，此輪降價幅度提高，意味房企對後市不樂觀。陳國強認為，不排除降價潮在其他城市出現，只是時間早晚問題。
過往內地樓盤減價多數出現在全新發售的樓盤，如果在售或分期發售的樓盤直接減價，通常會導致前期買家示威抗議，成為「房鬧」，因此較為少見。發展商通常採用「暗降」做法，例如以降低裝修標準為藉口減價，或向前期買家作出補貼。陳國強表示，現時杭州越來越多房企已採用「明降」方式，於在售樓盤直接減價，不再顧忌之前買家。他認為這反映發展商急去貨以回籠資金之餘，亦反映市場買家和賣家預期已經一致，之後的降價潮規模可能更大。