中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，目前私樓市場介乎二百萬至三百萬元上車盤已買少見少，即使新界區也不多，私樓造價與居屋有大截距離，難作居屋替代品，若果未來居屋只限售予白表人士，可紓緩目前熾熱的上車需求；然而，申請居屋人士的購買力與買私樓人士存在一定差別，即使居屋只限賣予白表客，對私樓市場影響不會太大。
樓市在多項稅項綑綁下，二手供應仍短缺，莊太量指業主持貨心態「唔憂賣」，未必會因新居屋陸續有來而平沽。加上新居屋整體數量不算太洶湧，落成亦需時，難對二手樓價即時起降溫作用。若新居屋不接受綠表人士申請，綠表買家焦點將轉移至施政報告內提及的先導計劃，由房委選擇興建中的全幢公屋，出售予綠表客，滿足置業需求，這些購買力與私樓市場有別。
■記者湯家明