【本報訊】港鐵（066）日前表明今年只有貨尾賣樓收益入賬，大行紛紛大削其盈利預測逾兩成，其中高盛料港鐵今年物業發展盈利將大跌85%至僅得4億元，預期今年核心盈利將跌17%至80.49億元，將目標價下調至32元，評級為「中性」。

瑞信目標價27.28元

大摩亦關注港鐵物業入賬時間將較預期遲，故將今年盈測下調19%，惟由於租金收入穩步上升，維持「大市同步」評級。除賣樓收益入賬金額大減，本月底完成檢討的可加可減機制（FAM）結果亦成為港鐵盈利隱憂。瑞銀指受當前政治環境影響，料票價調整結果對港鐵影響會較負面，即時將今明兩年盈預測降20%及21%，維持「中性」評級，目標價32.6元。
同樣給予「中性」評級的瑞信亦料，港鐵於FAM的議能力偏低，交通業務利潤勢必下降，同時未來三年的資本開支將大增，利息開支同樣上升，目標價為27.28元。野村則較為樂觀，認為未來將有四條新鐵路落成，料乘客增長高達15%，車費增長空間大，維持評級「買入」，目標價36.7元。