當年今日

老樓周記:連環措施 樓市真轉勢 - 劉兆昌

蘋果日報 2013/05/12 00:00


雙辣招加上新規管,效應開始顯現,但二手樓市無可能在現階段倒下來,頂多少賺離場;反而市民已普遍認為樓市已經轉勢,但不認同會大跌,只待一個更便宜價入市。
市場積聚龐大購買力
中大亞太研究所在3月份調查發現,自政府連番出招壓抑樓市,市民對本港樓價升跌預期開始逆轉。調查在該月中訪問了753名市民,當中九成半受訪者認為現時樓價過高,較去年8月同類調查上升4.3個百分點。但政府近期推出多項壓抑樓市措施後,只有約兩成受訪市民認為未來一年樓價仍會上升,較去年8月的調查下跌近10個百分點。反而有兩成六市民認為樓價會下跌,較上次升16.1個百分點。研究人員認為,措施已開始發揮效力,改變市民認為樓價只升不跌的心態。
這點值得深思,買家情緒主宰樓市起跌,縱使兩年前港府推出SSD後,半年樓市便回復正常上升軌,那時美國加強量化寬鬆政策,利好因素多於利淡因素,顯示多數勝少數,認為樓價上升的情緒膨脹,最後還是勝了少數,發揮了群眾力量, 還用真金白銀來投票。
政策開始發揮威力,但老樓仍覺得利好因素仍未改變,只是狼來了作祟,令市場確信政府真的要樓價跌下來,只是審慎情緒作主導,若兩至三個月之後,樓價還不大跌,市民認為這些措施藥性減低時,不可以小看那股積聚多時的市場購買力。

劉兆昌 資深地產傳媒人
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