【本報訊】本港樓市走勢慘被疫情蹂躪，今年首季整體獲利比率及平均賺幅跌勢加劇。首季私宅轉手獲利的買賣登記，佔同期買賣比例97.5%，按季再跌0.7個百分點，更創15季新低，平均每宗成交只有74.5%賺幅，創12季新低，兩項數據都連跌三季。利嘉閣陳海潮認為，除非疫症受控，否則下季獲利比例將再跌穿97%水平，創16季新低。
記者：李嘉俊　朱連峰

今年首季錄得5,650宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期買賣比例97.5%，按季再跌0.7個百分點，連續三個季度回落；平均每宗私宅轉手獲利約74.5%，較去年第四季的約81.3%，再跌6.8個百分點，同樣連續回落三個季度。

代理：疫情影響浮現

利嘉閣列出十大首季獲利登記最多的屋苑，只有沙田第一城、美孚新邨、東涌愉景灣及將軍澳中心百分百獲利。當中尤以將軍澳中心獲利最多，平均每宗賺幅達122%。十大獲利屋苑中，將軍澳日出康城表現相對遜色，80宗買賣登記中77宗獲利，獲利比例為96.3%，平均每宗賺幅都最為遜色，只有61.1%。

利嘉閣陳海潮表示，疫情對經濟的影響進一步浮現，對樓市構成壓力。他預料下季叫價難以進取，加上若個別業主因資金周轉問題而削價求售，將拖累獲利比例及平均每宗賺幅。除非疫情受控，否則下季私宅轉售獲利比率，恐繼2016年次季後再跌穿97%的水平，創16季新低，而賣樓平均每宗賺幅亦料進一步跌至約68%，創15季最少。

匯璽錄明賺實蝕成交

經濟前景悲觀，投資者持貨心態轉弱。新地（016）南昌站匯璽繼早前出現首間銀主盤後，市場剛錄第一宗暗蝕個案。香港置業馬泰陽表示，一名本地買家於2017年4月1日以「一約多伙」斥2,738.49萬元購入項目兩個兩房單位，分別是2A座高層C室及低層C室，實用同為543方呎。本月初「SSD」鬆綁後，業主先行放售低層單位，並減價至1,288萬元易手，呎價23,720元，屬屋苑首宗兩房二手成交。

雖然業主當年趕搭尾班車，透過首次置業人士身份，用一份買賣合約購入兩個單位，只須付樓價4.25%印花稅。今次沽出的兩房單位，當時買入價約1,236萬元，賬面升值僅4.2%，但計及釐印費及佣金等開支，料蝕使費離場。

此外，中原地產鍾國基表示，大埔淺月灣剛錄單號屋成交，實用1,896方呎，日前以1,888萬元易手，呎價9,958元。原業主2015年以2,344萬元購入單位，持貨五年，賬面蝕讓456萬元，連使費料損手約600萬元。