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標普唱淡港樓價 料跌一成

蘋果日報 2014/01/14 00:00


【本報訊】國際評級機構標普發表研究報告指,香港政府今年將繼續實施樓市辣招,在供應量少,且市場預期按揭利率上升的情況下,預計香港整體樓價下跌一成。不過,香港經濟基調良好,樓市對外來投資者仍然具有相當吸引力。
標普又指出,由於成本上升及利潤率下降,預期本港發展商今年將面對艱難的經營環境及資金流減弱。自去年10月起,發展商減價促銷新盤,又降低2014年的銷售目標,這情況若持續,大型發展商與中小型發展商的差距將會擴大。不過,住宅供應有限,且需求強大,相信價格會獲得支持。
萊坊:商廈最多跌5%
在標普研究的發展商中,新地(016)、嘉里(683)及南豐集團在未來12至18個月仍然頂得住,受負面因素影響較微。至於地產租賃業務佔總收入七成以上的公司,受到住宅業務偏軟的影響亦較小,包括太古地產(1972)和香港置地。
物業顧問萊坊亦發表《大中華物業市場2013年度回顧及2014年展望》報告,同樣預期今年本港樓市受辣招的影響持續,而且供應增加,新盤定價具競爭力,料今年本港住宅整體價格跌10%至15%。甲級寫字樓租賃需求持續,預計價格及租金保持平穩,料最多跌5%。商舖方面,雖然零售銷售增長或會放緩,但相信商舖租金穩定。
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