華置或翻新或拆卸重建 暫未定案
東英大廈變身九龍皇室堡

蘋果日報 2004/02/14 00:00


【本報訊】華人置業(127)有意改造尖沙嘴東英大廈,發展成為九龍區皇室堡,預計涉資約5億元。華置項目經理李恒穎指出,現時有多個方案在考慮中,包括大型翻新改造甚至拆卸重建,暫時未有定案,但大方向是仿效旗下銅鑼灣皇室堡的發展模式,增加零售面積。
華置於02年底,以10.6億元購入東英大廈,又於03年購入灣仔東城大廈及東生大廈兩幢物業,3項物業原本均由何東家族持有。其中東英大廈約有350個租戶,每年租金收入約9000萬元,回報率逾8厘。

現租金回報逾8厘
被問及東英大廈改造後,租金回報率的升幅有多大時,華置銷售及租務經理李銘婷回應稱,銅鑼灣皇室堡當年將2至15樓寫字樓改造成商場,即時令租值上升5倍。她又稱東英大廈現時的寫字樓租金,較去年8、9月「沙士」過後,已上升20%。
華置除有意重建東英大廈外,其董事助理凌緣庭去年9月曾透露,計劃於兩年後把東生大廈拆卸重建。李恒穎稱,受契約影響,物業必須保留住宅部份,華置會把住宅連基座商場拆卸重建。李銘婷表示,現時東生商場部份回報逾10厘,故初步會先做翻新工程,暫時不急於拆卸重建。

今年可推售6樓盤
過去數年,收租物業為華置主要盈利來源,但李銘婷表示,今年該集團有6個樓盤可供推售,涉及單位約2350伙,相信售樓收益將大增。
該6個樓盤包括:灣仔太原街、荃灣楊屋道、上水高爾夫山莊、歌和老街、干德道55號及山頂白加道31號項目,其中白加道項目仍未落實是否推售。

03業績有望扭虧
里昂證券上月底發表報告指出,華置擁有多個高質素零售物業,可望受惠於零售市道復甦;加上去年該集團為發展物業大幅撥備,另證券投資有帳面利潤4.38億元,故預期華置03年度業績將扭虧為盈,03及04年度預測純利分別為8.34億及9.12億元。
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