儘管溫總在兩會會議中表示,將嚴格控制增量,積極解決債務償還及後期融資問題,使房價回復合理性,但是近期不少迹象顯示,樓市政策開始微調。例如北京、上海、廣州、天津及南京等地的首套房貸利率均有鬆動,一般可獲九折優惠。
此外,不少內地房地產開發商在香港上市,在有需要時可方便集資。於3月起,不少內房股在公佈業績後,紛紛向市場抽水,如碧桂園(2007)、合景泰富(1813)、雅居樂(3383)及中海宏洋(081)等。市場不斷推算將有新的寬鬆政策,發展商若能靠既有資金或於市場籌集新資金,便有機會咬緊牙關捱進去。雖然剛公佈的3月份70個大中城市新建商品房樓價出現回落,但整體樓價仍表現硬淨,發展商的存貨充足。值得留意的還有上周公佈的3月份新增人民幣貸款,突破1.01萬億元人民幣,不但遠超市場預期,更是14個月以來最大增速。由此可見,中央有機會已放棄嚴謹的樓市調控壁壘,倘若政策再有寬鬆,樓市可望更趨活躍。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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