【本報訊】儘管特區政府感到樓市有上升壓力，不斷出口術、出招打壓樓市，小市民仍無視高風險「恐慌性買樓」；由2008年底金融海嘯後，中美兩國採取量化寬鬆政策，本港樓價三級跳反彈累升逾五成，單是今年首9個月，樓價已升了16%。港府由前年開始轉軚加快新樓供應量，但為時已晚，曾經期望過去兩年來不斷出招挫樓價一一落空，而且越等越貴，即使2010年實施了額外印花稅（SSD）亦無阻升勢；反而扣起了二手供應量，樓價被挾升，多個屋苑紛創下歷史新高。如沙田上車客樂園沙田第一城，日前便有一個面積389方呎細單位，竟以每方呎8,946元成交，呎價逼近9,000元，市場譁然。

偏離小市民負擔能力

據美聯樓價走勢圖顯示，美國聯儲局在2008年底推行首次量化寬鬆，使本港樓價在2009年收復失地，全年升幅近3成，「三低一高」（低供應量、低息、低供款和高通脹）使過去四年樓價反覆上升，升幅高於工資，供樓負擔比率已超逾收入四成水平；正如運輸及房屋局局長張炳良日前表示，已偏離一般小市民能力負擔水平。