中原地產分區營業經理侯惠良表示，近日整體交投暢旺，樓價節節上升，刺激用家加快入市，沙田第一城本月暫錄約23宗成交，平均實用呎價約14,300元水平。分行最新錄31座中層C室成交，實用面積327方呎，兩房間隔，以491.8萬元沽出，平均呎價15,040元。

新買家為上車客，見屋苑價錢合理，單位間隔合用，即拍板購入單位自住。原業主則為第一手買家，早於1986年以27.6萬元上車，呎價九百有找，持貨約31年沽貨，賬面獲利464.2萬元，升值16.8倍。

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