【鷹君爭產】冠君可能出售朗豪坊寫字樓 料值近200億
朗豪坊鷹君羅嘉瑞羅啟瑞
鷹君(041)疑似爭產風波鬧得激烈之際,最新鷹君旗下的冠君產業信託(2778)可能出售核心項目,朗豪坊辦公大樓物業項目。
冠君指,有鑑於目前利好的香港商用房地產市況,已委任第一太平戴維斯(香港)代表公司探討出售旺角朗豪坊辦公大樓物業全部權益的可能性。
目前,冠君持有的主要物業為中環花園道3號及朗豪坊商場及辦公大樓。該公司於2008年收購朗豪坊的商場及辦公大樓(四層除外),總樓面面積達293萬平方呎。朗豪坊辦公大樓由2014年至2016年間一直維持100%滿租率。
就冠君探討出售朗豪坊辦公大樓物業項目,鷹君主席羅嘉瑞回應查詢指,鷹君只是冠君的大股東,對於冠君有意出售物業項目無回應。
同樣身為冠君董事的羅啟瑞回應查詢時指,「我只希望出售的整個過程可以在最高的透明度下進行。詳細的進行過程也應該讓所有董事清楚。」
旺角朗豪坊商廈樓高59層,每層樓面為17,398方呎,總樓面約77萬方呎。不過曾在2005年期間售出4層,故現時只有55層可供出售,總樓面70.29萬方呎。現時寫字樓呎租由44至50元,以此推算,市值呎價2.2萬至2.8萬元,整批樓面估值可達155億至近200億元。
有消息人士指出,由於朗豪坊屬地標建築,加上旺角區可供出售的新商廈不多,而且新買家可擁有大廈命名權,一旦售出呎價將成九龍最貴商廈。而頂層單位,呎價料可逾3萬元。
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