逃犯條例將於明日於立法會二讀，今日美國國務院指該條例若通過，有機會影響香港關係法，嚴重打擊香港營商環境，並重挫投資市場。與此同時，新地（016）屯門御半山二期今日開價，折實均價15,166元，平過去年一期首批價錢0.5%。

御半山一期於去年五月推盤，當時首批108伙，折實平均呎價15,248元，入場費498.8萬，是次二期相隔逾一年推出，平約0.5%。首批108伙，實用面積250方呎至531方呎，售價530.4至1041.3萬，折實售價439至812.2萬元，平均呎價19,444元，折實平均呎價15,166元。

戶型方面，7伙為開放式，60伙1房戶，36伙2房戶，5伙3房戶，本周六（15日）起開示位，同步收票，最快下周開售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，是次為「心動價」，價錢參考去年一期開價，是原價加推，並無減價，當中600萬元樓下單位佔58伙，500萬樓下單位佔7伙。對於近日多個新盤推出，發展商認為「有競爭先有進步」，對銷情有信心。對於逃犯條例將於明日於立法會二讀，美國更指條例影響香港關係法，發展商指不評論事件，至於下半年市況，認為平穩健康發展。發展商補充，御半山一期現時售出471伙，佔可售單位98%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價貼市價，具吸引力，如三房單位入場銀碼700餘萬元，勢吸引區內換樓客，兩房單位入場價400餘萬元，相信可吸引新居屋客及上車客。今期新居屋客源吸引大量年輕人申請，明天截止申請，估計最終會破紀錄接獲約35萬份申請，競爭激烈，料部份購買力會率先回流私人市場，料御半山II期將會受惠。市場剛性需求大，1000萬元以內中小型單位有承接。御半山主打中小型單位，預計銷情不俗。

市況方面，本月初一手市場未有全新盤開售，成交較少，料全月可錄約1500宗成交，較上月減少約2成。上周中原城市領先指數見頂後回落，料本周指數繼續輕微回調。近期市況較波動，料樓市第三季會整固，下半年美國有機會減兩次息，資金流入資產市場，香港樓市將受惠，預計發展商會把握市場氣氛推盤，料第四季樓價回升5%，今年底中原城市領先指數可達200點。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目享大灣區優勢，加上區內配套成熟，是次開價具競爭力，料獲用家及投資客追捧。布少明表示，同區新樓瓏門及柏御現呎價約為1.7萬至1.8萬元水平，是次「御半山II」價格吸引，當中細單位料受投資客追捧，項目具加價加推空間。他估計，項目落成後後平均呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。

記者 陳寶恩