過萬單位將入伙半數未上會
物業估價不足漸浮現
【本報訊】未來半年將是入伙高峯期,有12個樓盤共11157伙,已售的逾七成(7880伙),當中約64%(逾5000伙)未承造按揭,在近月樓市回軟下,開始出現入伙新盤估價不足情況,據業界估計,暫只佔1至5%,但如樓價跌勢持續,未來情況將變得更嚴重。
美聯物業執行董事陳坤興認為,據該行統計,未來3個月入伙的5個樓盤,售出單位達5257個,其中約60%未承造按揭,情況未算嚴重,因為當時樓花價不算高,買家已付15至20%樓價作首期,加上銀行又提供優惠按揭計劃,所以相信最後選擇撻定的只佔1至3%。另外,該行統計,明年首季入伙的7個樓盤,售出單位2623個,約73%未承造按揭。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示,目前透過經絡承造按揭的新入伙單位個案中,絕大部份均「估到價」,不足者只佔1%至2%。
中原財務董事總經理梁理中指出,現時市場確有物業估價不足個案,但情況未算嚴重,以所接觸的客戶中,真正受困擾的只約5%。個案當中,銀行估價較購入樓價一般低不足5%。
利嘉閣執行董事廖偉強說,以現市況來看,大部份即將入伙的樓盤,都存在銀行估價不足問題,一般佔3至5%,個別會近10%,尤其一些早前標榜優質或特色單位,估價不足會更嚴重。
鄭偉雄表示,近期入伙客戶多選擇短罰息期的按揭,方便在短期內轉售。故經絡推出6個月罰息期兼0.5%現金回贈計劃,貸款額120萬元以上;提前贖樓,罰款為貸款額0.2%,並歸還0.5%現金回贈。另亦推出一款2年延期供本樓按產品,利率低至P(現為7.75厘)減2.6厘。凡美聯物業轉介的客戶,均可二選其一。
另外,中原按揭經紀亦夥銀行專為將入伙業主,推出6個月罰息期按揭計劃,利息全期P減2.3厘。提前贖樓,罰款為貸款額0.2%。