【二手成交】內地客780萬沽會景閣 較九七價低「一球」
蘋果日報 2019/12/18 14:46
荃威花園會景閣御景峰
俟近年尾，二手市場區區劈價。消息指，灣仔會景閣樓價跌穿800萬元，一個實用面積417方呎低層8室開放式單位，望灣仔政府大樓全樓景，剛以780萬元低價易手，呎價僅18,705元，為屋苑呎價今年第一次失守2萬元，亦較估值845萬元平7.7%。土地註冊處資料顯示，原業主是一名姓張的內地客，2010年持中國護照以511萬元購入該會景閣物業，當時亦沒有向銀行承造按揭，選擇「Full pay」全數付款。
由新世界發展的會景閣，因地理位置獨特，位處五星級酒店及香港會議展覽中心之間，原屬全幢出租的服務式住宅，之後才拆售，九七年炒風熾熱，不少名人接火棒蝕賣離場。如上市時裝集團I.T主席沈嘉偉亦於97年入市，以3,038萬元買入高層戶，01年以1,050萬元沽出，蝕1,988萬元，幅度高達65%。前亞姐宮雪花97年高峯期，以1,400萬元購入高層戶，02年以420萬元售出，勁蝕近1,000萬元，跌幅七成。即使過去廿多年本港樓價大升，會景閣樓價仍未重返九七價。以今次易手單位為例，同座層數更低的同室單位，1997年高峯期曾以888萬元轉售，即今次成交比九七價低108萬元，相差12%。
中半山現「六球」上車盤
多個豪宅物業相繼跌穿支持位，除了會景閣跌穿800萬元，中半山雨時大廈更失穿700萬元。資料顯示，雨時大廈1樓D室，實用面積306方呎，上月尾以650萬元售出，呎價21,242元，是屋苑自2017年4月後首次跌穿700萬元。沽貨業主姓郭，2013年曾以3,457萬元購入西半山蔚然物業。
御景峰高層3房售800萬 低銀行估值15%
樓市氣氛淡靜，驚青業主越劈越狠。上水單幢盤御景峰剛錄得一宗三房成交，造價低見800萬元，重返去年初水平，較今年高位920萬元回落逾百萬元，跌幅13%。
美聯物業莊曜名稱，御景峰高層G室，實用面積762方呎，三房連套房間隔，業主睇淡後市，叫價850萬已比估值948萬元低98萬元，但仍未獲承接，最後減至800萬元才成功沽貨，呎價僅10,499元，較估值低15.6%。賣方2010年6月以513萬元買入單位，仍賺287萬元離場。參考該屋苑去年2月中層G室成交價850萬元，今次賣出的高層單位，樓價反而賣平50萬元。
荃威花園一個月跌20萬
美聯物業鍾家豪表示，荃灣荃威花園兩房單位一個月平20萬元。他稱，F座高層6室，實用面積480方呎，剛以525萬元沽出，呎價10,938元。上月屋苑錄得相同呎數成交，為H座中層6室，成交價545萬元，呎價11,354元。原業主1981年一手買入價16萬元，見近期市況回落，割愛出售。
上水御景峰有驚青業主劈價沽貨。