【本報訊】為滿足房屋需求，政府向沙田區六幅「蚊型」土地埋手，建議改劃成住宅用途，料可提供近三千個公私營單位，但有區議員質疑當中三幅涉及一千八百個單位的土地根本不宜建屋，令改劃勢受阻。
其中馬鞍山一幅用地位處於自然保育區旁，將作低密度私樓發展；另一幅用地位處馬鞍山通風廊中間，或影響區內通風。有團體批評當局近年改劃時罔顧規劃準則，促當局提供更多理據去說服公眾。
規劃署向沙田區議會遞交建議，計劃將六幅位於沙田及馬鞍山的用地改劃為住宅，提供一千三百多個私樓單位及一千六百多個公營單位，其中五幅地面積各不足一公頃，僅一幅為一點一三公頃。

沙田區區議員容溟舟審視建議後，發現當中三幅土地不宜作住宅發展，如位於白石耀沙路一幅面積為零點四六公頃的「政府、機構或社區」用地，建議改為住宅（丙類）用地，可建一百八十個單位，當局指改劃不涉毗連的自然保育區，但容認為該處有特殊保育價值，「如攞嚟起私樓，嗰度有海景，肯定賣得好貴」。他又指當局已將該土地劃入下年度賣地表，有偷步之嫌。
另一幅具爭議性的土地位於馬鞍山恆健街與恆明街交界，面積零點五九公頃，由休憩用地改作公營房屋發展，提供八百個單位。
容溟舟認為該地位於馬鞍山主要通風廊中間，即使樓宇規模盡量縮細，仍會影響通風；加上該區以往經常發現地下有溶洞，若日後出現沉降等問題，會對基層居民構成負擔。
位於火炭坳背灣街的零點七公頃土地則改作公營房屋發展，提供逾八百個單位。容溟舟質疑該地被工廈包圍，擔心社區配套不足。
木土研究社成員林芷筠認為，政府近年改劃時罔顧以往規劃標準，不斷犧牲社區設施去滿足土地需求，認為研究善用棕土等才屬治本之道。
■記者鍾雅宜