美聯方富義表示,山頂及南區本月租務交投略為減慢,主要是區內少了海外公司客和業主續約個案,現時租客普遍認為近期租金回落,遂要求業主在續約時減租;相反,業主卻認為舊租約的租金已低於現時租金水平。由於雙方各持己見,續約個案減少,令市場多了新租盤。
如港島區入伙約一年的香港仔深灣9號,市場仍有逾30個租盤,代理指,當中約三成屬四房大單位。其中1座中層A室四房戶,實用面積1,949方呎,業主叫價由月租11萬元減至9.5萬元租出,減幅13.6%,呎租48.7元。
至於九龍豪宅,九龍塘畢架山峰6座低層連平台花園特色單位,實用面積1,161方呎,上月以月租4.8萬元租出,呎租41.3元,租金僅及標準單位水平,低市價8%。因租客願意簽兩年死約,才決定以低價租出。業主2010年9月以2,580萬元買入,僅獲約2.2厘租金回報率。