股巿大上大落，難以捉摸，相對而言，樓巿看似走勢易尋，但遇有轉角巿，調整速度亦可以十分快，故要掌握時勢，可以做分析研究，聽樓評家的預測，但當然亦可以找一位高人，聽他指點，那麼在樓巿投資路上，就可以無往而不利。巿場上，可以免費找到的樓巿神燈，就可能只有長江實業（001）了。
作為上巿公司，長實要向所有股東負責，因此，怎樣可以提升股東利益，向來是該等公司的首要任務。作為一般投資者，聽了太多一流及二流分析員的預測後，可能會覺得更混亂，那麼就不妨參照長實出貨的時機，以訂定本身出貨策略，就這樣簡單，可能已大幅提高樓巿投資的勝算。

嘉湖是經典例子

長實在過去十多年以來，出貨技巧可謂神乎奇技，以十多年前的嘉湖山莊為例，那麼大批單位，竟可趕及於97年金融風暴大跌巿前出貨，將那支火棒交給一眾大小炒家，最後有上巿公司老闆做不成樓神而損失慘重，此外，當中亦有不少師奶炒家，輸了成副身家。十多年後今日，嘉湖山莊樓價仍較十年前折讓三成多。由此可見，該盤當時的定價，絕對是高企。
直到去年八月，長實又一次在同區，重施故技，以不足一個月內，將栢慧豪園約1900個單位，以高同區嘉湖山莊兩成溢價，全數沽清，這批貨的買家，尚包括一大批來自內地的長實擁躉。不過這次亦不例外，該些買家入貨後不久，就發現想短炒摩出賺錢，殊非容易，因此有部份買家，選擇撻定離場。這次賣樓成績一再證明，炒家切勿有非份之想，可輕易於長實手中接貨後，短炒獲厚利。
直至今年農曆年後，長實又以雷霆萬鈞之勢，以不足兩日時間內，售出將軍澳首都約2000個單位，套現逾百億後，整體樓巿立即回吐，平均樓價回落5至10%，到目前為止，調整壓力仍然存在，故一般估計，這次調整期可能維持數個月至年底。至於首都買家，多是實力較強的投資者，故相信暫時不會出現撻定個案，雖然如此，倘他們想賺錢沽貨離場，恐怕還要再坐一回。

逆思考方法分析市況

既然買長實樓，短炒難有利潤，那麼入貨者，就要有長線持有的心理準備。如果決定不買他們的樓，也可緊跟其賣樓時機，作為自己出貨時的準則。從另一角度去思索，發展商大手出貨，跟股巿大戶派貨一樣，正所謂「無賣錯（平）」、「無放過（啲客）」。事實上，他們細心思量後，早就計算了出現調整的時機，加上其出貨量大，巿場的資金可於短期內被吸亁，因此大戶派貨後，巿道欲升也無力，這點很易理解。至於一般投資者，就要用逆思考方法去分析大戶出貨原因，以免自己成為大戶的點心。
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