內地客唔見影
粉嶺樓價「平」過深圳
蘋果日報 2016/03/11 00:00
深圳樓市火爆，對本港樓市資金分流效應非常明顯。本報日前直擊粉嶺區，參觀一個牽晴間一個二手單位，為8座高層D室，實用面積384方呎，目前叫價380萬元，呎價9,896元。
中原地產副區域營業經理何鑫表示，北區鄰近內地，過往內地客貪方便而買入該區物業。不少內地客中港兩邊走，逢周末就返國內。另外，雙非學童家長為方便照顧子女，仍於區內置業。上述單位也是他們愛購置物業類型。
中原地產副區域營業經理何鑫表示，北區鄰近內地，過往內地客貪方便而買入該區物業。不少內地客中港兩邊走，逢周末就返國內。另外，雙非學童家長為方便照顧子女，仍於區內置業。上述單位也是他們愛購置物業類型。
粉嶺曾是內地人至愛南下掃樓區域，現已今非昔比。
郭先生：「內地樓價上升，畢竟內地暴發戶咁多，佢傻咪又得佢傻囉！」
中原何鑫：「內地人來港買樓高峰期是2012年。」
參考過去成交，區內較受內地人追捧屋苑包括粉嶺牽晴間、粉嶺名都及上水中心等等。他稱：「內地人來港買樓高峰期是2012年，當時仲未出辣招，10單成交入面有3宗是內地買家。但時至今日，20宗入面先有1宗是內地買家。」
以他的分行為例，對上一宗內地買家購入其中內地客熱門屋苑粉嶺牽晴間，已追溯到去年4月，為4座中層G室，實用438方呎，成交價389萬元，呎價8,881元。該名內地買家因為子女在屋苑附近上學，所以購入該單位，當時硬食買家印花稅約58萬元。去年同類單位，高峰期一度升至470萬元，然而今日跌至380萬元。
他不諱言，內地客不再單單在本港投資物業，除了沒有限購令的內地二線城市外，部份內地客投資海外物業，包括澳洲、台灣及日本等等，分薄了香港客源。
在香港北區，本報亦向市民了解對深圳樓市看法，其中，郭先生表示：「香港樓價應該要跌多啲，至於內地樓價上升，畢竟內地暴發戶咁多，佢傻咪又得佢傻囉！」
《蘋果》記者
以他的分行為例，對上一宗內地買家購入其中內地客熱門屋苑粉嶺牽晴間，已追溯到去年4月，為4座中層G室，實用438方呎，成交價389萬元，呎價8,881元。該名內地買家因為子女在屋苑附近上學，所以購入該單位，當時硬食買家印花稅約58萬元。去年同類單位，高峰期一度升至470萬元，然而今日跌至380萬元。
他不諱言，內地客不再單單在本港投資物業，除了沒有限購令的內地二線城市外，部份內地客投資海外物業，包括澳洲、台灣及日本等等，分薄了香港客源。
在香港北區，本報亦向市民了解對深圳樓市看法，其中，郭先生表示：「香港樓價應該要跌多啲，至於內地樓價上升，畢竟內地暴發戶咁多，佢傻咪又得佢傻囉！」
《蘋果》記者
記者直擊牽晴間高層D室單位。