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【蘋果統計】港鐡一半沿線盤 樓價四個月跌逾一成

蘋果日報 2016/01/31 06:00

樓價港鐡沿線盤

反映二手市場價格的中原城市領先指數(CCL),最新報132.9,較去年9月高位,四個月間回落近一成。本報根據中原地產資料,統計同期24個鐵路盤均全線下跌,當中一半,即12個屋苑呎價跌幅逾一成以上,比大市跌得更慘,其中火炭御龍山期內跌24.5%,成為鐵路盤跌幅王。

中原城市領先指數CCL去年9月中錄146.92,創有紀錄以來新高,惟最新報132.9,比高位回落9.5%。在指數成份屋苑中,期內24個貼近鐵路站的屋苑,有12個屋苑呎價跌超過一成以上,跌幅最多是火炭御龍山,現報均價11,857元,較9月中15,713元,回落24.5%。其次是沙田第一城現時均價11,792元,較9月中13,910元,跌15.2%。

在12個跌價超過一成的鐵路盤當中,三分二為新界上車盤,包括沙田第一城、沙田中心、天水圍嘉湖山莊、元朗YOHOTown、將軍澳新都城、將軍澳中心、荃灣綠楊新邨及馬鞍山新港城,反映細價樓升得快,亦跌得快。

以嘉湖山莊為例,美湖居4座高層H室,實用540方呎,三房間隔,近日以385萬元成交,呎價7,130元,同座兼低成十層的H室,面積一樣,去年9月中以421萬元易手,3個多月跌價8.6%。

港島區惟太古城及康怡花園抗跌力較低,分別跌10.8%及8%,其他屋苑如杏花邨、寶翠園僅微跌,其中寶翠園近乎無起跌。九龍區以美孚新邨最硬淨,期內僅跌2%。

記者:陳家雄