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九龍倉集團主席兼常務董事吳天海指，作為擁有最多山頂私人物業的業主之一，九倉已經累積多年實戰經驗，深諳並能迎合山頂買家及住戶的要求。是次買入文輝道地塊，令集團在山頂項目的土地儲備倍增至超過五十萬方呎。吳天海又指，項目將一如以往由會德豐發展及銷售，相信有望複製亞洲樓王聶歌信山Mount Nicholson的佳績。

病毒變種危機殺到，經濟前景滿佈陰霾。兩年前流標收場的山頂文輝道豪宅「地王」，政府在肺炎肆虐的一年，將地皮「一劏二」重新招標出售。地政總署公佈，地皮由九龍倉以120億元投得，每方呎樓面地價達4.63萬元，打破新地2006年以18億元投得的加列山道地王，每方呎4.21萬元紀錄，疫下締造山頂地價神話。

地政總署公布，山頂文輝道由九龍倉以120億元奪得。項目地皮地盤面積約13.5萬平方呎，地積比率1.92倍，最高可建樓面面積約25.93萬方呎，預料提供約240伙。市場兩年前最高估值達363.9億元，每方呎樓面呎價約9萬元。然而一連經歷社會運動及全年環球肺炎疫情肆虐，市場不斷調低估值，至上周截標日時市場普遍估值為78至109億元，每呎樓面地價3至4.2萬元，是次中標金額超出估值上限一成。

地段為2010年山頂聶歌信山道地皮，由九龍倉與南豐以104億投得後以來近10年，首次再有山頂地皮官地供應，惟由於地皮原本面積高達18.9萬方呎，最高可建總樓面達40萬方呎，入場門檻太高，故發展局於今年第三季宣布將地段拆細，以降低入場門檻。新地2006年以18億高價投得加列山道12號地王，樓面呎價達42,196元，至今近14年仍為本港地皮呎價紀錄，現建成TWELVE PEAKS，最高成交呎價高見14.3萬。

萊坊執行董事林浩文指中標價比預期理想，反映發展商對超級豪宅市場後市信心十足，尤其山頂的豪宅市場。林浩文認為中標價理想，主要由於山頂未來供應量稀少，而且現時既空置稅，樓面面積又比分拆前細，中標發展商持貨力強，可以待價而沽，因此相信發展商有能力打造高端超級豪宅項目。以中標價計，估計會以「超豪屋仔」為主打，混合「分層單位」發展。估計總發展成本約150至160億元，落成後每方呎售9萬元起。由於中標價理想，因此林浩文建議政府可把另一幅文輝道地皮盡快招標出售，並因應是次成交，會將分拆的另一幅文輝道地樓面地價預測，調整為為每方呎4.5至4.7萬元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為是次項目規模對比地價相近的啟德地皮不算大，預計總建築成本連地價所需投入的總投資額會較低。拆細重推吸引7間財團入標，對比2018年流標時只有5份標，反映項目拆細後可減低總投資額，降低風險，吸引更多發展商。華坊估計餘下一塊，即山頂文輝道9及11號住宅地，由於規模更小，可建樓面面積只有約14.5萬平方呎，將來樓面地價有機會再創新高。

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