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青山公路瑜翠園綠意盎然
三房180萬起 黃金海岸一帶平價之選

蘋果日報 2009/06/04 00:00


青山公路沿線以香港黃金海岸附近較多分支路,其中瑜翠街路面平坦寬闊,兩旁樹影婆娑,環境清幽怡人,勝過其他分支路,該處除傳統豪宅蟠龍半島外,就只有道路盡頭的老牌大碼物業瑜翠園,屋苑自成一隅,人流清簡,單位面積800餘方呎起,實用率逾80%,兼且普遍連車位售,呎價2000餘元有交易,屬香港黃金海岸一帶3房單位入場門檻較低之選。
瑜翠園有8座,後排6至8座屬價廉之選,每層4伙,面積819至937方呎,望山景及內園樓景為主,部份高層戶享少海景,頂層單位附連天台。現時低層最平開價180萬元,每方呎2198元。
多連車位放售
前排1至5座為臨海大戶,每層兩伙,面積1208至1400方呎,間隔寬敞,有露台及工人套房,盤源矜貴,最平連約放盤,入場費460萬元,呎價3761元。頂層以複式設計,1679至2208方呎,特點有平台,另附天台。
瑜翠園位置僻靜,但有後門捷徑直出青山公路,可搭小巴及巴士,不一定要駕車出入,方便老人家及傭人外出。此外,屋苑還設有會所提供泳池、網球場、壁球場、桌球及乒乓球室等。
同區香港黃金海岸勝在配套更齊全,1期888方呎單位,同樣間隔3房,入場費200萬元,呎價2252元,惟向馬路嘈,而且屋苑車位由發展商持有,不及瑜翠園普遍單位連車位吸引。
此外,鄰近另一青山公路分支路青發街,以年輕屋苑為主,其中浪濤灣逾840方呎單位,為3房戶,連車位入場費250萬元,呎價約3000元。
海景戶放盤約10個
美聯高級營業經理何偉斌表示,瑜翠園屬區內老牌兼具質素物業,現時放盤僅約30個,後排單位佔20個,撇除特平單位,普遍呎價2500至2800餘元,而前排海景大戶因平盤已被市場消化,現時業主叫價強硬,約10個放盤,呎價3700至4300餘元。
由於物業放盤不多,二手交投向來不算活躍,隨大市暢旺4月錄得多宗平價後排單位成交後,5月迄今暫未錄成交。倘前排海景單位,成交要追溯至3月,5座低層A室,1208方呎,以350萬元易手,呎價2897元。
記者:溫潤潔 攝影:王子俊
模特兒:Iris(StageModels)
主要資料
地址:青山公路瑜翠街9號
座數:8座
住宅樓層:9至15層
每層伙數:2至4伙
單位總數:292個
建築面積:819至1400方呎;複式1679至2208方呎
實用率:82至85%
間隔:3至4房
落成:1991年
發展商:新地
管理公司:啟勝管理
管理月費:每呎2.2元
設施:停車場、休憩花園及會所
校網:小學71網;中學屯門區
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分層最大戶交吉放盤
瑜翠園海景大戶分佈前排1至5座,介紹的2座低層單位,每方呎叫價3786元,是現時前排交吉放盤中呎價最平,與前排最平連約放盤呎價3761元,差距輕微。單位屬分層最大戶型,1400方呎,附連新裝修,設計格調優雅,用料時尚,鋪砌大塊白色地磚,客廳一壁鋪砌文化石及設暖爐,廚房改半開放式,附設吧枱及側旁有酒櫃,浴室建深木洗手盆櫃。
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開放式廚房附吧枱及酒櫃。
 
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套房活動空間充足。
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1至5座前排各戶特點有露台。
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向西南的睡房,一壁放大櫃後,仍夠位放睡床。
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浴室用料時尚吸引。
介紹單位:2座低層B室
建築面積:1400方呎
實用率:83%
間隔:3房(1套)2廳;另露台、工作間及工人套房
叫價:530萬元
呎價:3786元
備註:連車位
租值:1.8萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯海韻花園分行

《樓價溫度計》
現叫價:530萬元
九七價:1000萬元
沙士價:200萬元
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高層單邊覽遠海翠山
瑜翠園後排單位望內園及山景居多,介紹這戶因單邊及高層,視線跨越前方蟠龍半島,享遼闊遠海及山景。單位面積819方呎,全屋廳房均設大窗,飽覽廣闊景致。原則三房,其中一間被拆去作飯廳用,客廳獨佔原則客飯廳,達200方呎,更見開揚。單位屬銀主盤,裝修陳舊,須徹底翻新。單位現叫價210萬元,呎價2564元,屬高層少海景戶平價之選。
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拆去1房當飯廳,令客廳更闊。
 
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單邊高層享環迴景致,盡覽遠海及山巒。
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單邊高層享環迴景致,盡覽遠海及山巒。
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向西的房間備曲尺大窗。
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原裝浴室,須翻新。
介紹單位:6座高層B室
建築面積:819方呎
實用率:82%
間隔:2房2廳
叫價:210萬元
呎價:2564元
備註:連車位
租值:9000元
回報率:5.1厘
資料來源:美聯海韻花園分行

《樓價溫度計》
現叫價:210萬元
九七價:600萬元
沙士價:120萬元
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4月成交單位個案表
6座中層C室819方呎 連車位成交價:216萬元 呎價:2637元
備註:山景 租值/回報:0.85萬元/4.7厘

6座低層D室937方呎 連車位成交價:238萬元 呎價:2540元
備註:園樓景 租值/回報:0.85萬元/4.3厘

6座高層D室937方呎 連車位成交價:200萬元 呎價:2134元
備註:園樓景 租值/回報:0.90萬元/5.4厘

6座中層D室937方呎 連車位成交價:200萬元 呎價:2134元
備註:園樓景 租值/回報:0.90萬元/5.4厘

7座中層D室937方呎 連車位成交價:198萬元 呎價:2113元
備註:園樓景 租值/回報:0.90萬元/5.5厘
放盤叫價表
3座高層A室1223方呎 叫價:530萬元 呎價:4334元
備註:海景連車位 租值/回報:1.60萬元/3.6厘

2座中層A室1208方呎 叫價:500萬元 呎價:4139元
備註:海景連車位 租值/回報:1.50萬元/3.6厘

1座低層A室1223方呎 叫價:460萬元 呎價:3761元
備註:海景連租約 租值/回報:1.50萬元/3.9厘

8座中層B室819方呎 叫價:240萬元 呎價:2930元
備註:少海連車位 租值/回報:0.85萬元/4.3厘

6座低層B室819方呎 叫價:180萬元 呎價:2198元
備註:山景無車位 租值/回報:0.70萬元/4.7厘