市場連番錄得矚目成交，繼佐敦數碼廣場以2.54億元易手，不足一周再錄得銅鑼灣恒和鑽石大廈以約8.38億元成交，綜觀6月全幢物業成交頻繁，受追捧類型包括市區舊樓及全幢商廈等。這次升浪首先由一線街舖及甲級商廈帶起，由於累積一定升幅，所以投資者轉戰相對落後的全幢市場。

本地財團頻入市

市區舊樓一向是發展商吸納土儲的戰場，全幢物業市場起動正顯示「重量級」投資者已活躍起來。由於全幢物業涉資數億元，入市的買家實力非凡，此等「重量級」投資者亦舉步入市，足見對物業前景充滿信心。
數年前，在外資基金蜂擁流入本港物業市場，錄得多宗外資基金購入全幢物業個案，但近日購入全幢物業的買家，則以本地財團及實力投資者為主。

重新包裝利潤飆

本地財團及實力投資者垂青全幢物業基於兩大因素。首先，現時核心區一線街舖、甲級商廈全層以至超級豪宅物業，買賣價相等於二線區全幢物業售價，對於部份買家來說，何不投放資金擁有全幢物業。其次，全幢物業的可塑性及潛力提升的空間非常可觀，投資者將全幢物業重新翻新，及整理大廈的租戶組合，引入優質租客後，租金收入提升，沽售後賺取倍計利潤。此外，可改變旗下物業用途，如服務式住宅、酒店及銀座式商廈等，物業市場價值飆升，絕不是其他物業如分層戶、獨立舖位及豪宅可相比。
黃子華
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