【本報訊】地產代理向來是競爭最激烈的銷售行業之一，近年樓價急升，佣金水漲船高，尤其是一手住宅市場，佣金比二手樓更高，普遍最少2%起，以一個600萬元新盤為例，前綫人員與地產公司拆賬後，落袋近4萬元。新盤佣金肥，越來越多人入行圖分杯羹。
地產代理監管局最新數字顯示，截至上月底，全港共有多達39,183名持牌代理，再創歷史新高。雖然樓價屢創新高，但受政府辣招影響，樓市成交量持續低位徘徊，行內開單「唔夠分」情況越趨嚴重。以5月份為例，全港只有5,522宗住宅買賣登記，一手樓佔744宗。以全港持牌代理數目計，平均七人爭一張單，多達八成半人「食白果」。

僧多粥少　經紀多個客

有行內人士直言，現時地產代理所面對的另一個挑戰，就是非常依賴一手生意，如果那個月發展商不賣樓，單靠二手市場根本難以維持舖租等基本開支。以前佣金收入七成為二手業務，現時剛好相反，來自新盤的佣金已佔七成或以上。由此可見，新盤已成為各大代理的比試「武台」，唯僧多粥少，經紀多個客，售樓處不時出現地產經紀因爭客而大打出手的驚險場面。他坦言，其實行內只有極少數人不守法，只是「一粒老鼠屎，壞了一鍋粥」。
無牌經紀更是執法部門另一大難題，地產代理監管局近年加強一手新盤巡查，上月共7名持牌代理因在推銷一手樓盤時，沒有佩戴地產代理證或職員證，經紀律制裁後，對持牌人作出訓誡。