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市區地有價 投資者爭購
五幢舊樓易手涉15億

蘋果日報 2009/11/04 00:00


【本報訊】發展商勾地趨困難,市區地皮有價,尤其近期全幢舊樓放售增加,成為投資者或發展商吸納土儲機會,市區全幢物業更搶手,近期有5幢易手,涉資達14.62億元。 記者:湯家明、程俊華
前稱金匯投資的事安集團(378),持有的九龍城嘉林邊道21號及21至25號物業,剛以5.08億元售出,每方呎樓面地價7697元。
賭王何鴻燊四太梁安琪近期頻頻出擊,先後斥資3.89億元及8000萬元掃入銅鑼灣啟超道及跑馬地山村道物業。大坑道志園以3.1億元成交,中環威靈頓街60號全幢亦剛以1.75億元交吉。
傳中資購九龍城全幢
事安集團(原為金匯投資)表示,集團以5.08億元出售九龍內地段第1418號A段物業,即分別為九龍城嘉林邊道21號園林閣及嘉林邊道23至25號嘉林園,兩地盤合併後面積2.2萬方呎,地積比3倍,可重建成8層高約6.6萬方呎物業,樓面地價約7697元。有消息指,買家為具中資背景發展商。
金匯早於05年以1.63億元收購園林閣業權,當時每方呎樓面地價5156元,其後以1.18億元收購嘉林園90%業權,曾預計總投資額4億至5億元。
四太3.9億掃銅鑼灣物業
另一邊廂,四太梁安琪今年出手雖不算頻密,但專吼核心區優質地舖及全幢物業入市。本年至今,梁安琪最少動用13.7億元掃貨,主力掃入銅鑼灣一帶物業。
早前以暗標出售的銅鑼灣啟超道12號全幢,土地註冊處資料顯示,物業以3.89億元售出,買家透過正運亞洲有限公司登記買入,公司董事為蘇合成。
市傳蘇合成乃四太梁安琪幕後買手,過去多宗買賣均由他出面處理。上址樓高5層,每層約2000方呎,呎價約接近4萬元;物業租值最高為地舖,現由周生生珠寶金行承租,樓上為住宅及樓上舖,每月租金收入約55萬元,回報約1.7厘。
由同一家族持有的跑馬地山村道54號全幢舊樓,亦由蘇合成透過天控發展有限公司斥8000萬元購入,呎價逾8000元。
近期全幢舊樓易手個案
九龍城嘉林邊道21至25號 成交金額:5.08億元

銅鑼灣啟超道12號 成交金額:3.89億元

中環威靈頓街60號 成交金額:1.75億元

跑馬地山村道54號 成交金額:0.80億元

大坑道335至339號志園 成交金額:3.10億元

註:最終成交金額以政府登記作準