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【疫市劈價】御金‧國峰海景戶1,900萬沽 造價高位跌25%至「時光倒流8年前」

蘋果日報 2020/03/26 15:36

嘉亨灣新達廣場天巒

武漢肺災疫情不斷惡化,確診肺炎人數有增無減,經濟飽受重創,豪宅造價較高峰期顯著下滑。三年前,因發生雙屍命案而轟動全城的油麻地御金‧國峰,海景三房戶劈至1,900萬元「75折」出售,造價較2年前歷史高峰期跌足25%,重返8年前屋苑一手開售價水平。
市場消息指,御金‧國峰2座高層B室,實用面積927方呎,屬三房全海景,設有工人房單位,業主早前叫價2,280萬元,累劈380萬元,剛於市場以1,900萬元售出,呎價僅20,496元,創下海景單位呎價新低。鄰座1座高層B室,同屬海景戶,方向相同,實用面積928方呎,2018年以歷史高峰價2,550萬元售出,呎價2.74萬元,是次三房海景跌穿2,000萬元之餘,較高位跌足25%,原業主2012年以1,776萬元買入,是次沽出,雖然賬面賺124萬元,惟扣除使費,微賺30萬元。
嘉亨灣樓王劈價380萬
西灣河嘉亨灣繼一房低見630萬元後,海景戶也要劈價求售。市場人士透露,屋苑3座高層A室,實用面積1,129方呎,三房連套房加工人房間隔,享全海景,屬一綫優質戶,業主原本叫價2,750萬元,剛以2,620萬元沽出,呎價23,206元,比估值2,980萬元低360萬元或12%。相比同座樓上一層A室單位,2018年6月售價3,000萬元,呎價26,572元,相隔不足兩年後,今次造價賣平380萬元。
山頂業主沽天巒蝕近600萬
疫情拖累,抗跌力弱的「蟹貨盤」爆蝕讓潮。地產代理透露,上水天巒1周內連錄兩宗蝕讓,最新一宗位於瑞奇大道雙號屋,實用面積2,009方呎,業主2010年斥3,225萬元購入,原本叫價3,300萬元,剛大劈價以2,800萬元賣出,呎價13,937元,持貨10年賬面貶值13%或425萬元,若計及釐印費及佣金等開支,估計實際損手約590萬元。土地註冊處資料顯示,該單位現由一間公司持有,公司董事報住山頂加列山道一單位,據知是次透過轉讓公司股份的形式易手。
有「鬼城」之稱天巒本月錄得的兩宗成交均蝕入肉。位於琉森大道雙號屋,實用面積1,818方呎,業主為印度人,2010年向新地(016)斥3,034萬元購入,銀主日前以2,080萬元沽貨,呎價11,441元創屋苑逾兩年新低。是次沽貨,持貨十年賬面勁蝕954萬元或31%,若計及佣金及釐印費等雜項開支,估計實際損手約1,100萬元,為本港爆發疫症以來新界區第二宗蝕千萬成交。
新達廣場頂層戶賣平10%
其他二手方面,大埔新達廣場1座頂層A室,實用面積465方呎,由於電梯不到頂層,住客需要行一層樓梯,故成交價僅665萬元,呎價14,301元,比市價平一成。屋苑本月錄得4宗成交,包括5座高層F室,實用面積489方呎,成交價786萬元,呎價16,073元,創屋苑近一年新高。另沙田河畔花園D座頂層D室連天台戶,享全河景,實用面積269方呎,成交價528萬元,呎價19,628元,較估值541萬元略低2.4%。
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今年以來天巒暫錄得四宗二手成交,全屬蝕讓,當中兩宗更勁蝕千萬。