這情況較之如何解決經濟結構問題,以及如何去槓桿化,更為困難,然而,內地樓市的問題癥結,某程度上涉及更大矛盾。
道理好簡單,若內地樓市繼續轉弱的話,所影響的將不限於財富效應,而是銀行體系,甚至更廣更廣。
無疑,市場正要開賭,賭內地樓市政策會放鬆,連國務院發展研究中心亦已開聲,承認市場要調整。
但是正如剛才所提及,甚麼國五、國十條、二套房或其他限購令一旦鬆綁的話,發展商在為求招攬買家的大前提下,一手樓價可能劈得更狠,而受影響的亦是銀行,以及一直靠高地價作為主要收入來源的地方政府,所產生的連鎖效應會更大。
內地樓市連升好幾年,所製造的財富效應,惠及香港及海外,那麼,若情況逆轉呢?
或者,本港樓市的最大風險,並非儲局政策、政府招數,而是內地負面的傳導效應。
中央經常將保障性住房掛在口邊,既然內地樓市空置量高,樓市受資金鏈影響,當局大可以大灑金錢,買起部份空置樓房,做其保障房,起碼少了一個潛在負面震盪計時炸彈,部份槓桿問題亦得以解決,而老百姓亦即時可以獲益,來一個內房QE,何樂而不為呢?