4,431個五二折新居屋大抽獎過後，大批購買力回流二手。祥益地產謝澤銘表示，新居屋上周五抽籤後，有人歡喜有人愁，抽不中新居屋人士隨即流入二手市場，過去三天屯門及天水圍錄得六、七宗居屋客回流成交，甚至誕下樓王。

祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑P座高層5室，實用面積650方呎，三房間隔，居二市場原叫價498萬元，剛減至485萬元獲新居屋回流客承接，呎價高達7,462元，無論樓價及呎價均破盡屋苑居二紀錄。今年10月樓市一股劈價浪潮下，天富苑同面積低層戶造價曾低見358萬元，呎價低見5,508元，最新造價較之高百萬或35%。

祥益黃慶德稱，屯門居屋亦錄得新居屋客回流個案，為龍門居2座低層A室，實用592方呎，剛以416萬元未補價沽出，呎價7,027元。

宏智物業梁志青稱，筲箕灣居屋東濤苑A座低層4室，實用638方呎，享海景，綠表叫價780萬元，減價半成至738萬元成交，呎價11,567元。

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