【本報訊】恒隆地產（101）明公佈截至去年12月底止09年度中期業績，為藍籌地產股業績期展開序幕。證券界普遍預期由於缺乏售樓收益，核心盈利倒退約70%至11億元，市場關注恒隆何時再推售君臨天下以及對中國地產前景的看法。
瑞信與摩根大通預測，恒隆中期核心盈利分別減少68%及70%。瑞信認為，今次業績對股價表現的影響力有限，市場關注，恒隆何時再推售君臨天下剩餘763個單位，因有消息指恒隆有意推售園景單位，目標呎價1.2萬至1.3萬元。
瑞信原估計，市況疲弱，恒隆09年度不會推售君臨天下，現假設2009年及2010年分別推售38及152個，故調高恒隆2009及2010年盈利預測31%及19%。

德意志看淡內地租務

大和指出，恒隆08年度售出浪澄灣及君臨天下單位，套現60億元，反觀去年7至12月，只售出碧海藍天貨尾，故09年中期核心盈利預料下跌74%。而上海兩個收租物業恒隆廣場及港匯廣場，大和估計上半年度租金增28%，但下半年度升幅放緩。
德意志亦看淡恒隆內地收租物業前景，表示上海寫字樓空置率去年底升至15%，中高檔零售商又紛紛要求減租20%至25%，恒隆在瀋陽及天津商場項目進行得如火如荼，但當地亦有不少中港發展商的物業在建中，恒隆股價仍未反映這些負面因素。