【內房龍頭】融創:今年會出售部份資產●碧桂園:無意全國減價促銷●旭輝林中周一或增持
碧桂園業績旭輝融創
碧桂園(2007)總裁兼執行董事莫斌指碧桂園1,327個銷售中心目前97%復工、2,951個在建項目目前95.2%復工,同時斥資150萬元購入4條口罩生產線,日產口罩30萬個支援抗疫,之前全數捐贈武漢,現在主要滿足員工及合作方需要、捐贈海外、亦有部份被政府徵收。
管理層稱疫情的影響主要在於一月下旬封城市前後,二月主要全數售樓處關閉,令銷售額出現大幅影響,銷售主要轉為線上,網上售樓上每日錄約6億元銷售額,近期銷售情況幾乎恢復到正常水平,與去年同期相約。即使近期實體銷售中心重開,但交易主要集中於線上,未來將會雙管齊下,並繼續以權益回款為考核目標。價錢方面,管理層稱今年首兩個月平均成交價錢有所上升,至三月成績亦不俗,所以沒有全國性減價促銷安排,市場亦未見明顯價錢下行。
今年碧桂園一如往年不對外公佈銷售目標,不過承認受疫情影響,今年首季供貨約510億元,少於去年900億元,而交付延遲主要位於湖北省,涉及約5,000套,但相信延誤時間不會太長。境外債市大幅波動,碧桂園管理層指,國內資金市場寬鬆穩定,亦今年對債券需求不大。
碧桂園去年純利395.5億元(人民幣‧下同),按年增14.2%,每股盈利1.85元,末期息34.25分;核心淨利潤401.2億元,按年升17.6%。收入4,859億元,按年升28.2%。毛利1,266.4億元,升23.6%。去年合同銷售金額約5,522億元,合同銷售面積約6,237萬平方米,按年分別增長10.0%和15.2%。去年底淨借貸比率為46.3%,按年下降3.3個百分點。
融創中國(1813)董事長孫宏斌於今日的線上會議中指今年的併購機會比往年大很多,形容宗「洗牌年」,物色機會的同時,會處理部份持有資產,有信心全年銷售會超過6,000億元(人民幣●下同),會爭取在第二、三季追回首季的落後。
他指今年市場流動性好,希望出售一些持有資產,酒店、商業,甚至部分的樂園,主因是公司希望將持有型資產維持於一個指定規模,由於新項目不斷落成,所以舊有就會出售,去年底已經出售一個酒店項目。他強調,疫情過後民眾還是會外出遊玩,相信文旅行業在疫情后會出現反彈。
孫宏斌稱疫情在國內的控制及經濟的恢復都比預期的好,相信地產業的風險不大,樓價亦不會大漲大跌。應對危機,他希望公司今年融資成本可以降低1至2個百份點,並且會謹慎拿地。雖然今年併購的機會較多,但項目質量不是特別好,公司有機會持少數股權,而非持重股。
截至去年12月底止,融創合同銷售金額約增20.7%至5,562.1億元,收入增35.7%至1,693.2億元,純利增57.1%至260.3億元,末期股息每股派1.232元人民幣。
集團指中國房地產市場在去年農曆新年假後迎來短暫的小陽春後,逐漸變冷,隨着下半年銷售壓力的逐漸增大,房價也承受了一定的下行壓力,但全年的銷售金額依舊保持了平穩增長。集團預料,武漢肺炎疫情將令中國經濟短期將面臨較大的壓力,但在貨幣的合理寬鬆和積極的財政政策支持下,相信中國經濟的巨大韌性將使中國經濟快速走出疫情導致的低谷。
旭輝(884)今年銷售目標按年增長15%至2,300億元,對應可售貨值3,800億元,主席林中稱內部目標更高於2300億元,雖然近月銷售受疫情影響,但目前銷售處客戶到訪量已經回復到正常情況下的92%,基於訪客量與銷售量通常有一個月濟後,估計下月銷售額有望回復到正常的八成。
不過推盤速度受疫情影響,原定部署上下半年銷售比例為四六比,如今調整至33%:67%;交付方面,林中稱公司項目基本上不會於一月份交樓,目前情況下相信今年只有武漢項目無法如期交樓,涉及結轉金額約15億元、利潤1.39億元;融資方面,管理層指今年首兩個月銷售量雖然減少兩成,但回款額反為按年增加兩成,而公司目前手持約540億元現金,所以有能力在二月份逆市投地。
林中指,過往旭輝土增儲備以招拍掛為主,但去年有三份一土地來自多元化渠道,未來希望併購、商業及文旅資源整合、舊改等投地方法將提高至50%,藉此降低土地成本,提高盈利。另外,公司去年開始由發展重心由追求規模轉向利潤,內部考察毛利及淨利比重大於銷售,期望未來維持25%至30%毛利率。去年旭輝加權平均債務成本為6%,林中稱如果融資成本降至5%,可以節省10億元,相信未來兩年有機會達到5%的水平。
近期內房股價受疫情影響,林中稱「我們永遠都覺得股價被低估,特別在疫情後,整個行業的估價都被低估……短期股價被低估,大股東就會進去增持,過完今年就可以離開箴默期,下周一開始應該會經常做增持,如果股價低的話。」
旭輝中午公佈截至去年底止全年純利增長19%,去年純利64.37億元(人民幣‧下同);每股盈利0.82元;擬派末期息21.93仙。期內,收入錄得548億元,增加29.3%;經調整毛利率為30%;毛利為137.53億元,增加29.6%。
龍光地產(3380)去年多賺36%至112.7億元(人民幣●下同),每股基本盈利升至202.24分,擬派末期息45港仙,全年派息83仙,派息比率約四成。期內銷售按年增長31%至915.24億元,淨負債資本比率上升4.2個百份點至67.4%,平均借貸成本為6.1%。2020年將推售的權益可售貨值約為1,800億元,其中大灣區可售貨值約1,080億元。
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