【二手成交】環海‧東岸跌穿買入價 投資者蝕80萬
二手成交御金‧國峯環海‧東岸
史上最多開放式單位、有「劏房之城」之稱的紅磡環海‧東岸,剛錄得首宗蝕讓,有投資者剛以635萬元沽出一個一房半單位,連使費蝕逾80萬元,屬屋苑最大宗蝕讓個案。
土地註冊處資料顯示,環海‧東岸1B座高層F室,實用面積351方呎,一房半間隔,剛以635萬元沽出,呎價18,091元。原業主2015年9月以一手價685.5萬元買入單位,賬面已蝕50.5萬元,屬屋苑首宗成交跌穿買入價,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕約83萬元。屋苑過去一個多月已錄得逾20宗二手成交。
油麻地御金‧國峯有開放式單位劈百萬蝕讓。消息指,單位為6座高層F室,實用面積322方呎,成交價僅600萬元,呎價18,633元。原業主2015年1月以590萬元買入單位,賬面僅賺10萬元,明賺實蝕。同座低層F座於去年7月以708萬元成交,相隔八個月後,高層單位竟比低層單位賣平15%。
樓市反彈,各區二手樓成交量急回升。香港置業馬泰陽表示,長沙灣「四小龍」屋苑本月暫錄得6宗成交,優質單位重返去年高位。他表示,碧海藍天3座高層G室,屬實用面積的501方呎兩房戶,原以1,000萬元放盤,剛減至968萬元獲承接,呎價19,321元,成交價屬屋苑兩房標準戶歷來第三高。與屋苑兩房戶去年造價最高位980萬元比較,僅低12萬元。
香港置業胡耀才表示,同區泓景臺錄反價成交,為2座高層G室兩房戶,實用面積491方呎,剛以839萬元沽出,呎價17,088元,屬近期高價,比市價高約5%。此外,單位有租客居住中,不能睇樓,由於市場缺盤,同時獲6至7枱客洽購,業主原叫價820萬元,最終搶高19萬元易手。
【維景灣畔3房1,290萬沽 高出銀行估價65萬】
新春過後樓市出現反彈,反彈幅度,連銀行估價亦未能追上。過去周末日,二手交投回暖,香港置業劉浩勤表示,將軍澳維景灣畔12座低層G室,實用面積779方呎,建築面積1,025方呎,剛以1,290萬元成交,實用呎價16,560元。匯豐銀行網上對該單位估價1,225萬元,是次造價,較估價還要高出65萬元或5%,反映市場對後市造價樂觀。單位屬3房間隔,設有套廁,面向將軍澳南天晉一帶屋苑,原業主2009年8月斥520萬元,賬面賺770萬元,升1.5倍。
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藍海藍天剛錄得本月首宗成交,兩房標準戶逼近千萬元。