疫情持續，樓市劈價貨湧現。新界指標上車盤沙田第一城連錄兩宗低價成交，其中48座頂層F室連天台特色戶，實用面積284方呎，兩房間隔，由於無樓睇兼業主急套現，僅以526萬元成交，呎價18,521元，比銀行估值612萬元低14%或86萬元，平過普遍分層單位。

沙田第一城另一宗成交更低過500萬元，同樣是48座，屬高層F室，實用面積304方呎，成交價490萬元，呎價16,118元，比去年中同座同室中層單位造價598萬元低18%。原業主2017年以420萬元購入，止賺70萬元離場。翻查資料，同層某單位於1990年有住客開煤氣自殺，觸發大爆炸，釀成一死九傷慘劇，爆炸的威力震撼整個沙田第一城。

嘉亨灣細戶劈售630萬 重返2017年

地產代理透露，西灣河嘉亨灣5座低層H室，屬實用面積314方呎一房戶，開放式廚房，業主為投資者，於2010年底斥338萬元購入收租，去年10月以730萬元放盤，惟一直沒有買家出到價，直至近日減至630萬元終沽出，劈足「一球」，呎價20,063元，樓價創屋苑2017年11月後新低。有區內地產代理表示，該單位質素不高，低層面向2、3座樓景，室內採光量不足而「不見天日」，「要24小時開燈」。不過，屋苑同類單位造價曾升至逾700萬元，如同座低層H室，比今次單位高六層，去年8月以730萬元沽出，呎價逾2.3萬元。

映灣園單日差價50萬

東涌映灣園單日錄兩宗成交，造價兩極化。消息指，映灣園15座極高層F室，實用面積565方呎，兩房間隔，昨以680萬元交吉售出，呎價12,035元﹔同日6座頂層F室，實用面積550方呎，座向同屬西南亦亦交吉以630萬元售出，呎價11,454元，兩者差價約50萬元。東涌交投暢旺，本月暫錄74宗買賣，較上月全月57宗多出30%。

珀麗灣三房劈價100萬

美聯物業曾金強表示，馬灣珀麗灣本月暫錄17宗成交，較上月同期5宗增加2.4倍。最新一宗成交是22座高層C室，實用面積758方呎，三房附套房加工人房間隔，享機場至青山公路一帶海景，去年10月以980萬元放盤，剛減價百萬元或10%，以880萬元獲承接，呎價11,609元。代稱，普遍業主對後市持審慎態度，議價空間約3至5%。

太古城兩房則王1,100萬易手

中原地產王秀芬透露，鰂魚涌太古城3月暫錄得15宗成交，其中海星閣低層F室，實用面積580方呎，2房則王間隔，望園景，成交價1,100萬元，呎價18,966元。原業主1987年以67.6萬元買入單位，持貨33年，賬面獲利1,032.4萬元，升值超過15倍。

世紀21奇豐廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣道井欄樹單號屋分層村屋二樓連天台戶成交，物業建築面積700方呎，3房1廳間隔，望山景，成功以659萬元沽出，呎價9,414元。原業主2010年3月購入上址，當時作價203萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利456萬元，單位期內升值2.2倍。

中原地產許振威表示，何文田居屋冠熹苑錄本月首宗成交，單位為高層5室，實用面積531方呎，採兩房間隔，外望開揚城市景，獲白居二買家以居二價645萬元承接，呎價12,147元。原業主2000年6月以135.15萬元買入物業，賬面獲利509.85萬元，單位20年間升值逾3.7倍。