近期有發展商提供樓價高達120%甚至123%高成數按揭，從事地產代理業的美聯物業（1200）主席黃建業表示，以前成功靠努力，現在成功買樓靠父按，「換轉係我，死都唔會，個仔係點，係個仔既事。」

他之所以咁講，係睇到近期發展商賣樓用到120%按揭，「以前買樓靠自己，而家買樓就拎埋老竇層樓來按。」

這個情況反映市場購買力消耗得七七八八，令發展商出到此招。過去3月至5月樓市小陽指已消化。剛性需求雖然存在，但樓市交投低迷，並不健康。上半年成交量是過去廿幾年最低，1月至3月成交量僅兩三千宗，但價跌得不急，跌約12%。辣招令成交萎縮，冀政府減辣。

樓市成交少，本港經濟差，未來供應多，樓市更加不健康。不停供應，加快樓價下跌。
就算英國脫不脫歐，這是英國及歐盟的事，對本港樓市影響輕微。

香港樓市與經濟掛釣，像1991至1997年，香港經濟好，樓價升。1998至2002年，經濟差，樓價跌。2003年至2015年升，現在步入跌浪。雖然過去一年最差的時候過去了，但只是第一浪跌完，年初成交量差過沙士。未來購買力消化後，將再跌12個月。整體來說，三年跌30%，目前跌了約12%。

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