【本報訊】去年甲級商廈落成量近126萬方呎，但使用量僅得2.15萬方呎，預期未來兩年供應量仍然龐大，新落成量超過527萬方呎。業界相信，本港寫字樓供過於求，需求疲弱，對租金構成很大壓力。
韋堅信測量師行商業及投資部助理董事許偉國說，本港經濟因非典型肺炎事件，受到嚴重打擊，令甲級商廈需求持續疲弱，對原本已低殘的租金，構成更大壓力。

整體再跌一成
他指出，因疫症擴散，上半年甲級商廈租金加速下滑，估計已調低20至25%，估計下半年甲級商廈可供出租樓面，仍多過承租樓面，整體租金料再跌10%。
去年整體寫字樓新落成樓面共有179萬方呎，是01年的兩倍，其中70%屬甲級商廈，但使用量僅得2153方呎，創歷來新低。今明兩年是落成量高峯期，中區核心商廈佔大多數，今年佔67%，如中環有國際金融中心二期、遮打大廈，但到04年比例會減少至18%，近三分之二的落成量位於觀塘區，包括創紀之城三期。
許偉國認為，未來甲級商廈的供應量雖多，但只集中於某些區域，對整體商廈構成的影響，遠不及需求量維持低水平嚴重。
今年乙級商廈供應有近40萬方呎，但大部份都位於非核心區，業界相信，部份乙級商廈改作酒店、老人院等，有助改善該類商廈空置情況。

商舖供應漸少
另外，去年商舖樓面落成量達148.55萬方呎，與前一年相若。其中，一半位於市區，另一半於新界區。預計未來3年的落成量會稍為下降，明年為127.02萬方呎，04及05年落成量同為102.26萬方呎。預計該3年大部份新落成樓面集中市區。
今年有30%落成量位於中西區，到04年，油尖旺及觀塘新落成樓面分別佔總落成量的40%及28%。05年接近70%的新落成量位於油尖旺區。