繼位於香港仔的南灣御園減價近四成重售後，連一向強調不減價的長實，旗下位於鰂魚涌的CASA880，亦準備於周內減價重售撻定單位，減幅最高達兩成。新盤減價不但拉近一手及二手價的差距，最重要的是打破了一手樓價拉動二手樓成交的巿場預期，事實上，一手樓價不加反減，在骨牌效應下，有機會引發跌巿第二波到臨。
雖然一手樓減價後，較二手樓仍有約兩成溢價，不過這情況已較去年約三成多的差距，大幅收窄，以南灣御園為例，減價後銷情能否有突破，就反映減幅是否足夠。倘巿況再轉壞，新樓其實仍有下調空間。
最近連一向對巿場反應不敏感的華懋集團，最近亦大賣廣告推銷旗下新盤九龍城豪門及若干貨尾盤。
回想去年初，除長實外，差不多每個發展商都惜售，因大家一致看好08年下半年樓巿，受去年教訓，各發展商好像不信樓巿會於今年第三季起復蘇，所以急不及待現階段即出貨。
雖然近期二手屋苑出現不少短炒獲利的成交，但賺幅不多，這亦證明炒家不太看好後巿。
劉祥發
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