中環旺角地舖叫租連環下調
Pandora奪舖 I.T成功續租
灣仔中環旺角西洋菜南街I.T太子珠寶鐘錶Pandora鄧鉅明旗艦巨舖世紀廣場譚魚頭
Pandora繼續擴充,剛以每月65萬元預租中環德己立街地舖。 李展翹攝
有「港女最愛」美譽的丹麥首飾品牌Pandora繼續在現市況下擴充,剛以每月65萬元預租中環德己立街1至13號世紀廣場高層地下B3號舖,約1,000方呎,月租65萬元,呎租約650元。
該舖位之前為鐘錶店,較早前已遷出,業主原叫租70萬元,由於丟空多個月,終減價5萬元或7%成交,估計租金只與舊租相若。
Pandora曾於同區萬邦行有地舖分店,但於去年中以每月84萬元轉租鄰近的皇后大道中57號地庫至1樓3層為旗艦店,租金開支減少近五成。至於Pandora棄租後的萬邦行地舖,去年7月再獲鐘錶店承接時,月租跌價8%至138萬元,反映中環的舖租跌勢去年起已成型。
另屹立旺角16年的I.T西洋菜南街26號地下及1至2樓複式旗艦巨舖,面積10,459方呎,由1999年已承租此舖位,對上一份月租約120萬元。舖位業主太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明去年開始推出上址連同地下毗連舖位一併放租,叫價達300萬元,單計I.T的舖位則以280萬元放租,勁加租1.3倍,品牌已採放棄態度面臨逼遷。
鄧鉅明早前曾表示,如本月租約到期後未有租客承租,或會收回舖位自用。惟零售降溫,珠寶鐘錶業已煞停擴充大計,舖位未有自用之餘,亦大減叫價希望租客續約。I.T最後亦決定續租,成功保住分店,最新月租160萬元,較業主叫價勁減120萬元或42.8%,較四年前舊租增三成。
此外,連鎖火鍋店譚魚頭灣仔莊士敦道舊址,總面積約1.14萬方呎,落實以4億元出售,新買家為經營商務印書館、三聯書店、中華書局等的聯合出版集團,料作自用。