市建局行政總監韋志成今早發表網誌，指觀塘市中心重建計劃中的第5區，有約100個無註冊業權的搭建物，市建局處理上充滿困難。上周已和多個搭建物用戶會面並進行問卷調查，期望可為用戶的特別情況，制定合適的搬遷方案。

韋志成指，市建局已收購觀塘市中心重建計劃中第5區98%業權，但該區又要和第4區分開發展，及該發展區內幾幢樓宇的地下仍有店舖在營業，明白會有人質疑。他解釋，市建局在07年進行人口凍結調查時，已發現裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約100個沒有註冊業權的搭建物。據市建局初步估算，該100個搭建物中，有約30多個位於政府土地上，9個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外60多個分佈於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上。該些搭建物除了做零售生意，少數是作居住用途。

韋志成說，有關搭建物及佔用問題，仍有待處理。在上周與搭建物用戶會面了解情況。當晚有50多個搭建物用戶、超過70人出席，會面氣氛良好。但他指，由於法例沒有授權市建局可為同一個重建項目，進行第2次凍結人口調查，故繼07年的凍結人口調查後，已相隔11年，市建局並無掌握最新及最確實的搭建物佔用情況和用戶資料，成為市建局一大難題。加上有關搭建物基本上無註冊業權，但因被佔用多時，部分衍生逆權侵佔的問題，令市建局不能沿用過去的收購及安置政策，處理這些搭建物和用戶。他續指，目前有1宗逆權侵佔個案由1戶搭建物佔用人提出，已耗時多年仍未解決，如有多名搭建物用戶都同時興訟，會對搭建物用戶、觀塘居民及市建局造成「三輸」局面。至於位於裕華大廈及國泰大樓的搭建物，因主要位於公眾通道範圍，即使逆權侵佔的問題解決，仍有違反地契用途的問題要處理。

他說，在會面後翌日，已派員逐一為搭建物用戶進行問卷調查，了解其經營狀況及對搬遷安排的期望。過去3天，已接觸逾8成用戶，過程順利。他指，面到第5區搭建物的「非一般」情況，市建局不能用以往一貫政策去處理，強調市建局期望可因應用戶的特別情況，制定合適的搬遷方案。

觀塘市中心重建計劃原擬將第4及第5區合併發展，並暫定2024年完工。但為了盡快完成周邊交通，市建局去年建議將第4和5區分開，盡早獨立完成第4區的發展及連接第2和3區，建議早前獲城規會批准。