中原余瑞娟表示，將軍澳新都城1期4座高層E室，建築面積906方呎，實用面積698方呎，三房連套房間隔，剛以698萬元成交，建築呎價7,704元，實用呎價10,000元。買家為一名同區兩房業主，有感家庭成員增加後，需要換置較大單位，最終入市上址作新居之用。原業主1997年5月以548.4萬元買入，獲利149.6萬元，升值27.3%。