剛過去的周末及日,市場共錄得296宗一手成交,較前周大減45%,成交量主要集中在一兩個樓盤,如將軍澳蔚藍灣畔便佔80宗,佔總數的27%。
全月約售2000伙
利嘉閣執行董事廖偉強指出,11月一手交投量持續向下,由9月高峯的約2900宗,下跌至11月的約2000宗,主要是市場購買力在9及10月間被大量消化,樓價隨發展商多次加價已累積一定升幅,加上現時發展商推盤心態皆求價不求量,例子有長江實業(001)推售的土瓜灣傲雲峰,未能造出熱賣成績。
明年2月有轉機
廖偉強估計,由於發展商會趁本月的聖誕節,推出多種優惠,全力催谷旗下貨尾盤,料一手銷量可以維持在11月的水平,但明年1月因同為春節,估計發展商不會有推盤大動作,相信該月的成交量會大減。他認為,目前樓市走勢仍持續向上,當發展商明年2月重新部署推盤大計後,成交量便會陸續回升。
信和置業營業部總經理韓家輝表示,蔚藍灣畔累售570伙。他指出,明年上半年,集團主要開賣蔚藍灣畔二期,以及兩個上水低密度住宅,其中上水雙魚河項目有45間洋房,而上水金錢村項目,有洋房26間。
長實助理營業經理梁焯鏗說,傲雲峰最快今日加價,幅度未定。該盤兩日售出約40伙,另發展商考慮提供以一年期同業拆息加50點子,作為釐定過渡貸款計劃的息率。