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連環炮:中海待成交配合破關

蘋果日報 2005/09/26 00:00


政府賣地是本周市場焦點,市場估計賣地成績理想,若沒有比預期更理想的成績,賣地結果應不會為港股帶來太大的刺激。
連番加息,對樓價的上升速度會有壓抑作用,但不會改變樓價的升勢,因為利率仍處於偏低水平,尤其按揭利率與數年前比較,已由「P加」轉為「P減」,供樓的負擔能力較4年前的7厘優惠利率高得多。利率還會加多少,無人能準確預知,不過,美國金融界最新較普遍的看法是,美國利率最多調升多兩次,合共半厘,加息周期便會告終,這個想法亦在債市反映出來,其實這個揣測亦有其現實上的合理性。聯儲局主席格林斯潘於明年1月底交棒,相信利率政策會交由接班人處理。接班人會否把加息周期逆轉有待觀察,但油價有回落迹象,核心通脹仍偏低,美息現水平亦提供聯儲局較大的政策變動空間,暫停加息機會亦不低。
利率回升並沒有拖低樓價,但拉鋸局面持續令「樓價偏穩、成交縮減」的現象久未改變,然政府堅守市價賣地原則,樓宇的供求情況亦有利樓價,故在經濟持續復甦之際,香港樓市之前景依然樂觀,只是攀升的速度及幅度會略為收斂,這倒也有其好處,穩步上揚令樓市升勢更持久。
有發展商於賣地前減價賣樓,用意甚明,亦有發展商大額補地價以示對樓市之信心。二手市場如何?業主封盤或加價,認為哪個地產商更為可信?答案已甚明顯。
有機會上試2.4元
中國海外(688)上日收2.125元,升1.1%,股價早前突破2元關,在保歷加通道頂橫行,上周最後兩個交易日再呈異動,買盤增多,若以大成交升破2.175元收市,可上試2.40至2.60元,現價買入,以2元作止蝕位,上破2.175元可加1注。
海歌

作者原名邱健祥,為證監會持牌人士,本文所提及之上市法團,作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。